多空间构建地下商街开发模式创新

       多空间打造地下商街

二、多空间打造地下商街
<P>地下商街发展日趋成熟，但开发模式比较单一，多局限于地下一二层，往往忽视了地上和深层地下空间的利用价值。绿维创景依托于丰富的实战经验，在对我国地下商街进行深入研究的基础上，提出了立体化打造手法：将绿色引入地下，从多空间打造地下商街，整个商街可分为空中、地面、地下一层、地下二层、地下三层……等，依具体情况：空中可建商场、花园，地面可建小型广场、游乐场、公园等，地下一层、二层可建大型商场，地下三层、四层可建停车场。

<P>其中，空中花园、地面广场、公园等是地下商街聚集人气的重要吸引核、休闲聚集的最好平台，通过有效的交通连接，形成空中、地面、地下多层面互动发展的空间结构。由于地下商街的主服务客群是本地居民，其次才是外地游客，因此作为地下商街的休闲聚集平台，必须具备以下特点：（1）休闲性，满足市民的休闲需求，形成休闲场所的概念；（2）休闲聚集能力，具有极高的吸引力；（3）上下之间互通结构空间安排，即空间层次多样化项目的设计等，项目的设计必须体现以人为本理念，如草坪能够踩踏、假山能够攀爬等。

<P>各层空间的衔接通道，应打破以往的钢筋水泥形式，通过假山、叠水、小品等景观设计，运用喷墙手法，把绿色引入地下，实现地上、地下的生态化、景观化打造，形成多层次的互动构架，从而实现整个空间的充分有效互动，形成人流互动、通气、光线互动、生态互动等的综合性商场，体现空间层次多样化、功能多样化、业态多样化等。
三、多空间下的“打造手法”创新
<P>多空间打造创新模式，增加了可利用空间，但如何提高有效使用率、吸引客流、留住客流？……则需要打造手法的创新。绿维创景经过深入研究，提出了“六化战略”，即从景区化、文化化、娱乐化、休闲化、通畅化、服务化等六个方面对地下商街多层空间进行差异化打造。

1.景区化
<P>随着人们消费水平的不断提高，纯粹的商业性街区已无法满足人们的休闲化需求，我国商业街已进入景区化全面升级阶段，作为商业街的特殊形式，地下商街的封闭性、娱乐的缺失性、业态的单一性等决定了其进行景区化打造的必然性，景区化打造可增加街区的吸引力，合理引导客流流动，如合理布置不同类型的商铺，各商铺中间饰以假山、喷泉等景观小品，形成“十步一品牌、百步一景观”的特色，中间穿插放置休闲座椅，尤其是长街型地下商街。

2.文化化
<P>文化化是街区品质提升的重要手段，也是打造城市文化名片的重要载体，但地下商街不同于一般商街，文化展示手段、区域相对较少，可利用依托的建筑、经营业态等进行展示，如在地下小型广场中设置文化雕塑、文化碑廊等，以提高商街的文化氛围。
3.娱乐化
<P>娱乐化越来越受到人们的追捧，地下商街要吸引客流、留住客流，引导客流消费，娱乐项目的设置必不可少。鉴于地下商街的独特性，绿维创景建议以丰富地下商街经营业态为主导，除经营服装、电子、饰品等日常用品外，将电影院、博物馆、图书馆、酒吧间等引入地下，加以水广场、花广场、石广场等，形成多业态的综合型地下街区，各出入口与绿地相连，地上地下融为一体，使人产生如在地面的感觉。
4.休闲化
<P>休闲化也是商街打造必不可少的重要手段，通过休闲项目的引入，形成休憩节点，为游客提供休闲放松空间，能够延长停留时间，从而激发购买热情，增加街区经济收入。绿维创景认为：商业经营必须是商街经营的主体，进行品质升级，不能忽略其商业本质，遂建议从商业动线和旅游动线两方面着手，运用引入休闲手法，打造地下水街、溶洞商街、地下花园等休闲项目，营造出地下商街鸟语花香的氛围，丰富地下商街的经营业态。
5.通畅化
<P>地下商街的独特性，决定了通畅性必须成为商街建设的重点，便利的交通能给商街带来充足的人流，通畅的出入口，则能保证人流合理流通，因此，地下商街应在允许的范围内设置更多的出入口，一方面能保证客流进出通畅，另一方面也有利于通风，保证地下空气清新；各出入口需设在人流量比较集中的地区，如商场内部、地铁出入口、公园周边、广场周边等，以利于地下、地上的有效互动，从而为地下商街提供充足客流。
6.服务化
<P>服务化主要着重于地下街区品质的提升。目前我国大多数地下商街没有休憩场所，对多业态布置缺乏有效的指示系统等，不利于客流长时间停留。服务中心、休憩节点、小吃街等的设置，为游客带来了便利，也有利于延长客流的停留时间，增加经济效益。
地下商街类型不同，有长街型、十字型、井字型等等，可依据不同的街区类型，选择不同的手法组合，进行差异化打造。

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