【重庆】买或租，旅游地产咋算区域账

       现状

现状

重庆旅游地产呈刚需化

近年来，重庆人购买旅游地产的目的正在发生变化，已经由早期的纯投资逐步转化为投资与自住并存。

今年6月，重庆康联机构针对重庆人购买旅游地产的需求做了一个调查。根据业主使用旅游地产住宅的目的和时间，可以分为三类：以投资为主，主要用于出租或等待增值转卖的资本型客户占9.8%；单次使用时间不超过30天的自住型客户占19.8%；单次使用时间超过30天的自住型客群占比高达70.4%。

同一时间，重庆尚峰机构针对旅游地产消费的调研也显示，53%的受访者表示有购买旅游地产的需求。其中，避暑度假需求占51%，养生和养老的需求占49%。

“近两年购买旅游地产的市民越来越多，自住型需求占了绝大多数。可以说，旅游地产日益呈现刚需化。”昨日，重庆康联机构副总经理丁吉超向商报记者表示。

“在黄水租房度假的李林，若掏钱购买旅游地产，无疑就是刚需。”专司全球旅游地产代理的美尔地产副总经理张凤革昨日表示，随着生活水平的提高，城市居民开始重视亲近自然，周末和节假日到周边度假已渐成趋势。

格局

避暑在周边 过冬到海南

前文提到的旅游地产，主要指避暑类旅游地产，重庆各区县以及与贵州、云南、湖北接壤的旅游地产项目都是以此类为主。

“最近几个月，美尔地产每周接待的看房者有500~600人，每天会接到近300个咨询电话。”张凤革表示，重庆市民购买避暑类旅游地产主要选择金佛山-仙女山沿线和渝黔线。第一条线主要是南川的金佛山、黎香湖泊，武隆仙女山，丰都南天湖沿线的旅游地产项目；第二条线主要是万盛黑山谷、綦江古剑山，直至贵州桐梓、云南昭通、湖北利川等地区的旅游地产项目。

而到了冬天，重庆人用于度假的旅游地产则主要集中在海南三亚、海口、文昌、琼海等地。张凤革表示，随着重庆购买力的崛起，海南的外地购房者结构也正在发生变化。早些年，在海南买房的东北客户占比超过七成，而这两年，西南地区的购房者越来越多。尤其是重庆、四川的客户，已经从最初的不足5%，上升到了现在的20%以上。

“至于户型，目前‘345’户型占到了开发量的70%~80%。当然，这也是最受重庆市民青睐的户型。”隆鑫地产仙女山项目策划主管梁正佳表示，“345”即30平方米左右的公寓、40平方米左右的一室一厅，50平方米左右的两室一厅，价格从15万~30万元不等。

本文关键字：旅游地产 查看更多