今年中国海外地产投资将超1200亿元

原标题：不是最高就是最贵 今年中国海外地产投资将超1200亿元！

中国企业对海外地产买买买的购物车里，又增加了一栋澳大利亚悉尼的顶级写字楼――“米勒街73号”，买家是复星地产。

1月26日，复星地产宣布联合澳大利亚投资管理公司Propertylink成功签约收购澳大利亚北悉尼办公楼“米勒街73号”（73MillerStreet），该项目将成为复星旗下保险资产配置的一部分。

米勒街73号是一栋位于北悉尼的甲级商业办公大楼，拥有14672平方米的可租面积，位于被称为“黄金三角区”的核心地带，周边交通便利，自带156个车位，可俯瞰悉尼港。

如复星地产般，过去20年里从中国楼市里赚取最多财富的地产富豪们正逐渐从中国楼市抽身，致力于投资海外地产。房地产研究机构仲量联行最新一期报告显示，2015年投资海外房地产业的中国资本将达到200亿美元，比2014年增加21%――开发商和保险企业纷纷通过购买海外物业的方式，使其资产配置国际化。

仲量联行报告显示，2014年中国海外房地产投资增加了46%，达到了165亿美元，其中70%投向商业地产，总额大约为110亿美元，其余的55亿美元为开发商购地资本。

商业地产部分非常引人注目。中国企业去年投资海外商业地产的速度，首次超过了其在国内的投资。中国企业也更愿意买商业地产，办公楼比值达到50%，远远高于住宅项目的30%。

在过去的几年里，中国政府放松了限制，这使得中国机构和个人的海外投资更加便捷。仲量联行国际资本部的全球资本市场研究总监DavidGreen-Morgan告诉界面新闻记者。

“我们第一次观察到，更多的中国企业选择和当地企业合作开发。”仲量联行国际资本集团中国区总监夏表示。

海外地产投资的中国玩家主要为开发商和保险企业。1月23日，中国保监会副主席周延礼透露，截止到2014年底，中国险企在海外的投资总额达到了240亿美元，占到行业总资产的1.4%，其中约20%投向了房地产。

不久前，中国第二大险企中国平安以3.27亿欧元（约合23.09亿元人民币）买下了伦敦TowerPlace办公楼。再往前追溯，2014年11月25日，泰康人寿以2亿英镑（约合18.81亿元人民币）购买伦敦融城的地标性建筑MiltonGate。2014年6月，中国人寿联合卡塔尔控股，以7.95亿英镑（约合74.76亿元人民币）购入伦敦金丝雀码头10UpperBankStreet大楼90%的股权。

2014年10月，安邦保险集团以19.5亿美元收购希尔顿旗下的纽约华尔道夫酒店。2014年11月21日，阳光保险宣布出资4.63亿澳元（约合22.96亿元人民币）从喜达屋手中收购了拥有557个房间的悉尼喜来登公园酒店。

2012年10月，保监会颁布了《保险企业对外投资管理暂行办法实施细则》等四个险资投资新规定，扩大了险资的境外投资范围、品种和比例。险企出海由此启航。

“虽然险企的投资金额金额目前不如开发商，但是将来会更加活跃。”DavidGreen-Morgan告诉界面新闻记者。

夏说，中国买家投资海外地产的策略很清晰，买最好的地段，建最好的项目。以万达刚收购的悉尼项目为例，物业位于悉尼环形码头，是仅有的三栋建筑之一，视野完全不受遮挡，可以一览悉尼桥和悉尼歌剧院。绿地在伦敦的金丝雀码头项目，碧桂园在悉尼莱德公园项目都属此类。

在这些大宗项目的推动下，来自中国的投资已经占到伦敦房地产市场交易总量的10%，达到40亿美元。仲量联行的报告显示，2014年，欧洲是中国海外房地产投资的首选地，吸收投资55亿美元。以目标城市来排名的话，伦敦居首。伦敦商业地产租约很长，对境外投资者税收也有优惠，是吸引力所在。悉尼（22亿美元）和芝加哥（15亿美元）紧随伦敦之后。

澳大利亚的流入资本超过30亿美元，赶超美国成为第二受中国资本欢迎的目的地。亲身参与多个项目交易的夏说：“澳大利亚与中国的时差不大、开发政策类似、华人很多，开发商更容易在当地组建中国人团队，这些都是澳大利亚受中国开发商热捧的原因。”

但DavidGreen-Morgan也表示，一路高歌猛进的中国企业也需要警惕，目前全球核心办公楼的收益在不断走低，从2010年的8%一路降到了5.38%，已经低于金融危机时期的峰值，伦敦纽约的核心办公楼收益甚至降到4%。

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