环渤海旅游项目崛起冲击海南

北京的雾霾天气给了他们机会，在房展会(4月10日-13日)期间，一系列主打“空气”、“环境”的城市集体亮相，并且受到人们热捧。在京津冀一体化规划的驱动下，旅游地产市场的结构也相应 发生了一些变化。

作为房展会的常客，“旅游地产”再一次成为本次房展的大赢家。本次房展会，十几个省市携带旅游度假地产参战，参展项目突破200多个。

传统旅游地产再次发力

海南组团作为北京房展会的老朋友，每年都会吸引十足的眼球，本次房展会，海南组团展出了海口、三亚、万宁、琼海等地的房子。

据北京房展会的数据信息了解到，在本次房展会的前三天，海南省展团现场共成交45套，成交总金额3225万元，成交总面积3713平方米，意向购房客户登记3696组。海南组团再一次展示了其独有的旅游资源。

记者在现场看到，在海南展区附近驻足地更多是中老年人。一对在北京生活了大半辈子的老年夫妇向记者表示，在北京生活了几十年，空气环境越来越差，不适合安享晚年，所以希望找一处环境优美的地方买一套房子。

当记者问他们有没有中意之地时，老爷子说，年轻时就喜欢旅游，在海南买一套房子是个不错的选择。至于，到底选择海口、三亚抑或其他城市，二老表示还需要进一步了解。

记者在海南展区转了一圈发现，三亚依旧是海南展团最活跃的城市，不过价格也是相对较高的城市。

相对于三亚项目每平米两万元左右的价格，海宁、文昌等地的海景房却只需要6000元左右，很多顾客均表示，“三亚的房子太贵，不如考虑一下其他城市。”

不过，价格过高并没有难倒三亚项目的售楼员们。

近日，坊间流传的三亚将停建80平米以下小户型商品房的消息已经被证实。正是这一信息的落实，售楼员便拥有了自己的“杀手锏。”

“以后在三亚很难买到80平以下的商品房了，要想买就得抓紧时间了。”三亚君和君泰的售楼员对记者说，该项目已经从开盘时的12800元/平方米涨至现在的15800元/平方米，照此下去，将来还会继续涨价。

不过，同样一则消息，每个项目都能发现它的可利用价值。于是，海南其他地区的楼盘也在借此促销。

海口青春东岸的售楼员告诉记者：如今三亚的房子价位很高，而且小户型越来越少，我们的项目主打60平的小户型，而且也是一线海景房，绝对划算。

除了海南组团外，本次展会独立出的海口展会同样火热，在分隔开来的独立展区中，海口的项目中簇拥着不少询问的客户。

在记者询问后得知，本次海口展团主推的是海口新区西海岸的房源，按照销售人员介绍，西海岸不仅拥有未来新核心的发展趋势，很多项目还打出了学区房的概念。

据组委会调查显示，关注海南项目的客户达到17%。另外，购房团报名同样火爆，据了解，海口、三亚等城市展会结束后至十一长假的团均已报满。

山东半岛旅游新势力崛起

本次房展，海南组团已经不再是一家独大。记者发现，本次房展中，山东省各个城市组团势力已经崛起，包括青岛、威海、蓬莱在内的组团同样带来了众多参展项目。

威海成为本次山东组团的最大亮点，“全年优良天气342天，晴天天气314天”成为本次会展最抢眼的口号。威海市近年的房地产市场一直保持增长势头，如今，均价大概在5400元/平方米左右。

记者在威海展区的保利凯旋公关前看到，很多人在询问该项目的情况。据介绍，该项目由12栋高层加6套低密度楼层组成的，三面环山，一面临海，可谓地理位置极佳。

“目前我们项目的80%是本地人购买的，不过，本次房展中很多北京客户对此表现出了十足的兴趣。”该项目销售员告诉记者，本次房展会推出6号楼，现场报名更是有一万顶四万的优惠。

一位老先生向记者表示，“选择山东地区，主要是因为距离北京近，像青岛、威海等地，环境好、空气好，交通也方便。”

“威海距离北京这么近，周末可以带上家人去吃海鲜、吹海风了。”已经在威海定了房源的王先生兴奋地跟记者说。

另外，蓬莱组团亮相本次房展同样闪耀，记者看到，展览馆入口左侧设有蓬莱宜居城市形象宣传广告，是本次展会最大最醒目的一处户外广告牌。

本次展会，蓬莱以“人间仙境、宜居蓬莱”、“到蓬莱过神‘闲’日子”、“北纬37°神奇海岸线”等为主题，以海洋为特色进行布置，简洁而富有动感魅力，由海蓝色构筑的梦幻仙境神“闲”生活灵动大方的呈现在众人面前。

一位大爷打趣说，“蓬莱仙境这回真的出现了。”这里的工作人员说，“蓬莱，这个地名就是我们项目的最大卖点，相信会有很多人会选择我们的项目。”

同样是来自第三天的数据，蓬莱组团共发放宣传资料约18000份，近500位看房者留下联系方式，有意向购买蓬莱房产。

值得注意的是，不仅仅是青岛、威海这类城市推出旅游地产，像海阳市、乳山市等县级城市在本次房展中同样表现的异常活跃。

记者在旅游地产项目展区参观时，屡屡会被一些闻所未闻的城市的项目拉住。仔细询问后才得知，是位于青岛、威海等地的县级城市，他们同样打着旅游地产的大旗，推销自己的城市品牌。

不过，现场多数人都表示，同样是五六千的价格，更愿意选择一些比较知名，或者规模更大的城市。

“京津冀一体化”拉动旅游地产

此次房展，“京津冀一体化”的政策驱动影响很大。在这种影响下，首次参展的承德、张家口等项目同样吸引了很多人的关注。避暑山庄、坝上草原更是为这些项目平添了旅游地产的色彩。

“京冀发展第一线、高铁出行第一站、京沈高速公路40分钟直达北京。”记者来到京津冀楼盘展区发现，京津冀协同发展几乎成为该展区所有楼盘的广告语，首次进京的承德楼盘打出环境优势，多数项目主打生态宜居。

承德一家项目的负责人告诉记者，因为承德的空气质量全年有249天是优良的，承德的森林覆盖率达到55.8%，空气质量全面249天是优良的，再加上避暑山庄的优势，旅游地产将是我们的发展方向。

张家口的情况亦大致如此，再加上紧邻北京的地理位置，很多北京的居民放弃了将海南作为养老房、旅游房的首选地。

一位大妈对记者说，“跟北京的房价根本没法比，比海南的大多数项目也要便宜很多。”记者看到一位大妈对承德的御龙湾项目很高兴趣。据介绍，该项目的售价不到五千，这对于北京的“大妈们”的确诱惑不小。

据了解，本次房展与以往不同，今年的房展会上，参展项目多是由各个城市的房地产协会或政府出面牵头，将当地最具竞争力的项目打包组团，集中来北京参展。

承德市的几个项目，就是由当地政府牵头推动的，这些项目都是承德的中高端旅游度假产品，宣传时也都更着重宜居避暑和新鲜空气的特点。

某项目代表表示，组团来京参展除了可以平摊展费、借助房展销售外，这些项目还肩负着展示承德城市形象、吸引北京旅游置业的任务。

除了现场介绍外，免费看房亦成为环北京楼市项目的一大优势。承德、张家口、天津等项目率先将这一优势发挥的淋漓尽致。记者看到，在房展会门口已经聚集了很多等待大巴前往看房的客户。

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