绿维导语：存量资产焕新风口已至！5月30-31日·上海，存量资产康养文旅盘活合作大会，聚焦远郊地产、疗愈酒店、旅居养老，大咖拆解合规、改造、盈利全链路，诚邀同行共探机遇！

绿维文旅创始人林峰博士受邀出席并做主题分享《锚定生态康养国家战略，盘活全域森林疗愈构筑康养产业新格局》，欢迎大家报名参会。
 

 

1/会议模块

01

模块一：存量资产转型趋势与顶层合规逻辑

1.紧扣生态康养、乡村振兴国家战略，研判文康旅融合政策红利，把握存量资产转型窗口期；

2.对标行业宏观市场走势，深度拆解酒店、近郊物业、文旅配套存量资产价值重构逻辑；

3.专项解读国央企、城投平台大宗闲置不动产盘活合规政策、风控要点与实操红线；

4.精准锚定不同类型存量载体，科学定位康养疗愈、旅居度假全新转型赛道；

5. 破除传统物业出租、基础客房单一经营思维，转向康养生活方式长效运营新模式。

02

模块二：全域疗愈化轻改造与空间场景重构实战

1.聚焦酒店、温泉、度假村、近郊楼宇，制定低成本、标准化疗愈空间升级改造方案；

2.针对老旧存量物业，优化康养适老化动线、无障碍设施、康养专属功能空间布局；

3.坚持低干预、不大拆大建，实操落地疗愈氛围光影、景观场景、静谧休憩环境营造；

4.科学划分康养理疗区、静心休养区、社交活动区、旅居配套区功能分区；

5. 全域落地轻投入、快交付、易运维、回本快的存量空间焕新实战落地流程。

03

模块三：医养协同+中医药体系合规植入落地

1.梳理存量物业植入医养康养业态合规报批流程、场地硬性标准、人员配置规范；

2. 落地中医药康养轻资产合作模式，模块化植入酒店、温泉、旅居、社区全场景；

3. 明确健康体检、慢病调理、中医理疗、康复舒缓日间照料服务合规经营边界；

4. 搭建四季养生、体质辨识、康养护航常态化全链条基础健康服务体系；

5. 适配全龄人群需求，构建长者长居康养+中青年疗愈旅居双向协同服务闭环。

04

模块四：全域康养盈利模型重构与旅居产品创新

1.告别单一客房住宿营收，全面转向疗愈服务、康养套餐为主的新型盈利结构；

2.结合在地生态资源，定制周末短途疗愈、长周期康养旅居全系列特色产品；

3.叠加自然康养、中医调理、膳食康养、睡眠优化，打造多元业态增收矩阵；

4.搭建康养年费会员、储值康养套餐、企业团建疗愈专属定制盈利体系；

5. 精准测算前期改造成本、运营人力成本、年度营收回流，科学核定回本周期。

05

模块五：全域流量全域深耕与会员长效复购体系搭建

1.打通短视频、直播、同城康养公域流量，低成本精准引流旅居康养意向客群；

2. 搭建康养社群、私域朋友圈长效运维，沉淀高粘性康养精准私域用户池；

3. 近郊项目依托区位优势，做好城市周末微度假客流截流、政企渠道联动拓客；

4. 分层运营高净值家庭、高压精英、银发长者、亲子家庭全圈层康养客群；

5. 康养内容常态化种草、活动常态化落地，全面提升复购率与资产经营附加值。

06

模块六：全链轻资产托管运营与标杆模式连锁复制

1.全链条轻资产合作模式：全案托管、品牌赋能、运营联营合规合作路径；

2.复盘森林疗愈、中医药康养、近郊旅居标杆项目全周期落地、运维实战经验；

3.运用智慧康养数字化管理系统，提升全域康养场地、人员、服务管控效率；

4.联动文旅平台、康养机构、设计团队、投资资本全域产业资源协同对接；

5. 提炼可看、可学、可复制、可规模化推广的存量康养长效运营标杆范式。

2/会议议程

5月30日 上午 09：00-12：30

01

林 峰｜绿维文旅集团 创始人

分享主题：锚定生态康养国家战略，盘活全域森林疗愈构筑康养产业新格局

02

陈 然｜中铁文旅大健康 副总经理、中铁春台悦公司董事长

分享主题：国央企存量土地盘活、近郊物业改造、旅居及医康养一体化落地与合作

03

冉广举｜锦欣康养集团 副总裁

分享主题：康养盘活存量资产，医养结合新模式

04

高 侃｜宏远集团董事长、宏远健康颐养中心创始人

分享主题：从地产到康养：宏远医养与康养旅居双轮驱动

5月30日 下午 13：30-17：30

01

潘 啸｜江苏康缘颐养副总经理、康缘养生谷院长

分享主题：全龄颐养与康养旅居融合：茅山中医药康养小镇营销运营实战

02

王 震｜贵旅旅居（深圳）有限公司总经理

分享主题：物业改造与旅居项目落地：近郊物业、闲置资源再利用

03

徐 斌｜壹枕康养 创始人

分享主题：康养盘活存量酒店：疗愈场景重塑与旅居服务实战落地

04

吕邵苍｜吕邵苍设计、云隐东方·院创始人产品总设计师

分享主题：酒店存量焕新：东方美学视角下的疗愈产品与空间重构

05

项目路演康养基地联动

与会务组联系报名

5月31日 上午 09：00-12：30

01

常 涛｜听涧文旅集团CEO、联合创始人

分享主题：多类型低效存量资产盘活：生态升级与全域服务运营长效落地

02

孟 婷｜东软健康首席数智运营官筎

分享主题：全域旅居：酒店疗愈赋能 + 长寿诊所嵌入 + 康养社区运营落地

03

蔡 刚｜印宿设计创始人&总设计师

分享主题：疗愈赋能康养文旅的差异化竞争

圆桌对话：疗愈赋能：文旅旅居与康养空间的共生新路径

话题

话题一：业态差异化打法：高端品牌酒店与乡村存量民宿，疗愈体系该如何错位布局

话题二：空间低成本焕新：不靠大拆大建，如何设计氛围重塑疗愈沉浸式场景

话题三：健康服务轻量化落地：疗愈、长寿诊所、基础健康管理如何合规嵌入

话题四：存量空间改造痛点：闲置场地、酒店转型做疗愈或旅居，如何避坑稳运营

话题五：全链路盈利共生：如何打通疗愈长效盈利闭环

话题六：跨界资源：当下有哪些可快速联动合作的疗愈实体服务

嘉宾

常涛｜听涧文旅联合创始人CEO

孟婷｜东软健康首席数智运营官

蔡刚｜印宿设计 创始人

傅全勇｜远洲旅业 副总裁

3/项目考察（项目方陪同参观交流）
 

项目亮点：音昱水中天国内“地产实体+高端疗愈康养”双轨融合的成熟示范项目，依托地产，同步全域配套自持高端疗愈康养全链运营体系，全域布局专业身心养疗中心、高端养生酒店、主题疗愈空间、冥想静修场、健康评估管理中心、水疗康养馆、膳食康养配套、无边际湖景康养泳池等全维度实景康养配套。融合东方康养理念与西方科学健康管理体系，常态化落地身心舒压、节律调理、膳食康养、睡眠优化、正念休养全系列康养服务，面向高净值家庭、高压精英圈层、长者康养旅居客群提供一站式长效康养生活解决方案。
 

苏州音昱水中天康养度假酒店（国内疗愈酒店天花板）是我国顶级养生酒店之一；音昱水中天与所有优质康养酒店一样，采用套餐制形式，提供包含酒店住宿、健康餐饮、健康诊疗、舒缓水疗、调理课程等多种服务，其中酒店提供多种维度，多达百种的课程，涵盖压力管理、情绪疗愈、睡眠改善、冥想、营养健康等，为客户带来由内而外，身心灵深度的焕活和新生。音昱水中天酒店项目占地18.9万m2，总投资35亿，耗费了整整10年打造的康养疗愈避世仙境，是一处融贯东方智慧与西方科学正念生活体系的一处大型身心养生憩所, 2017年3月项目正式开业运营，房价7000元-20000元/晚。音昱水中天由意径身心共养区、意行互动学习区、意舍别墅生活区三个部分组成，旨在引导宾客通过“饮食、呼吸、睡眠、运动、思考和心灵练习”六个生活习惯的养成。意径水疗是音昱水中天的核心特色项目，它不是传统意义上的Spa馆，细分成许多不同项目，占地约6,000㎡，设有26个理疗室，20米的蜕变通道引领至理疗室，设置了独特的12步热浴循环疗法。水中天拥有61套酒店式公寓和108栋别墅，以舒心安神的理念设计房间内的每一一个细节，将房间打造成了一处清心养性的疗愈空间。

4

嘉宾介绍

UEST INTRODICTION

林 峰
经济学博士

北京绿维文旅控股集团创始人

分享主题：锚定生态康养国家战略，盘活全域森林疗愈构筑康养产业新

分享大纲：

1.战略赋能：立足生态康养国家导向，重构县域文旅康养全新发展逻辑

2.场景重塑：全维度打造森林疗愈实景空间，精准适配全龄分层康养客群

3.EPCO一体化全程操盘，做实康养实景建设与长效闭环运营

4.县域康养存量提升、老旧文旅场地康养业态改造案例分享

5.温泉类存量资产康养业态规划、运营提升案例分享

林峰博士多年来推动绿维文旅集团在文旅产业、乡村振兴、特色小镇领域引领发展。作为产业专家，承担大量行业标准及产业研究推进工作。曾担任国家旅游局、天津、河北、湖北、河南、甘肃、山西、福建、重庆、宁夏、新疆等省级地方政府、以及厦门市、武汉市、福州市、大理、丽江等多个地方政府的旅游发展顾问和智库专家。

绿维文旅深耕文旅康养与乡村振兴全链EPCO 综合服务二十年，1000余个项目已建成并落地运营，业务覆盖全国，参与项目获得数十项国家级奖励。

绿维文旅聚焦实景落地运营，落地石台森林疗愈升级方案，推动区域文旅从资源优势向康养旅居价值优势跨越。依托石台富硒、高负氧生态禀赋，打造森林浴场、树屋、丛林、温泉、滨水、沙滩等多元森林疗愈场景。针对高压中青年、银发族群、亲子家庭、企业高端社群，定制分龄疗愈动线与特色产品，涵盖节假日主题疗愈、富硒疗程、48 小时深度修复周末营、亲子自然疗愈课程等。以场景搭建加精准产品运营双轨落地，做实山地森林疗愈文旅存量盘活与产业升级全链条服务。

陈 然

中铁文旅大健康 副总经理

中铁春台悦公司董事长

分享主题：国央企存量土地盘活、近郊物业改造、旅居及医康养一体化落地与

中铁春台田园康养CCRC社区是中铁置业文旅公司在西南地区投资建设的首个集养生特色酒店、介护中心、康养人才培训基地、大健康产业孵化园、田园农旅观光、亲子研学等大健康产业于一体的绿色生态康养基地 。社区入住率持续攀升，目前在住长者已接近800位，持续领跑成都康养市场并全国开展轻资产业务。

冉广举

锦欣康养集团 副总裁

分享主题：康养盘活存量资产，医养结合新模式

锦欣康养以“医养结合”为特色，截至2025年，公司已拥有在营机构38家，总养老床位超1万张，覆盖成都、绵阳、自贡、德阳、内江、乐山峨眉山、南充、香港、上海、无锡、金华、张家港等城市。

成都锦欣中医医院始建于1956 年，是国家二级甲等中医医院，针灸科为四川省重点专科。

医院倾力筹建旗下锦欣颐康堂中医馆，汇聚名医名科资源，匠心构建全域中医健康服务体系，实现全场景业态配套赋能。医院常态化开展中医体质辨识、慢病中医调理、针灸理疗、康复舒缓、四季养生干预等特色诊疗康养服务，同时为康养旅居人群定制专属中医健康护航方案。依托医院专业底蕴，可打造轻量化、标准化、易落地的社区中医服务网点，具备进社区、进康养旅居项目全场景适配能力，可模块化快速嵌入存量酒店、康养社区、旅居基地，高效补齐康养配套服务短板。

 

高 侃

宏远集团董事长

宏远健康颐养中心创始人

分享主题：从地产到康养：宏远医养与康养旅居双轮驱动

宏远康养，宏远集团全资实体康养板块。依托地产、物业转型深耕康养，135亩CCRC康养社区，配套二级老年病专科医院、体检中心、护理楼栋及康养旅居公寓，一站式覆盖医养管护、长居康养、季节性康养旅居。依托自有园区生态打造康养旅居场景，融合AI智能康养与传统中医理疗，创新推出“五养”特色疗法，落地三氧换新、智能调理舱等康养服务，打造线上直达医养赋能双引擎；同步布局短视频、直播、私域立体流量矩阵，形成种草、咨询、体验、复购全闭环运营，现已联动多家旅居康养基地与平台达成深度合作。

 

王 震

贵旅旅居（深圳）有限公司总经理

分享主题：物业改造与旅居项目落地：近郊物业、闲置资源再利用

分享大纲：

1. 近郊及闲置物业盘活的核心难点与破局思路

2. 合规底线把控——闲置物业改造的合规边界与风险规避

3. 轻量适配，高效转化——闲置空间向旅居场景的轻量化改造

4. “线上+线下”双网融合，构建旅居长效盈利体系

5. 资源整合+伙伴协同，拓宽闲置资产盘活路径

6. 贵旅实践：闲置资产的轻改落地案例

7. 标准化体系落地，打造可复制的闲置资产盘活模式

8. 贵旅特色：轻运营的差异化路径与价值升级

王总原中粮大悦城华南区域副总经理兼广佛片区总经理，二十年地产从业经验，对旅居线上平台运营及线下业务整合有丰富经验，对康养旅居业务均有研究探索。

省级国资平台贵旅集团重点布局文旅旅居、生态康养、酒店空间升级、存量资产轻运营核心赛道，打造标准化旅居康养品牌体系，整合全域文旅客流、线下场地、合规服务全链路资源，专注盘活闲置酒店、文旅配套用房、乡村文旅存量空间等各类低效资产，落地轻改造、优场景、强服务、稳运营的务实落地模式。贵旅旅居（深圳）有限公司是贵旅集团旗下旅居平台公司，通过线上线下相融合，整合优质在地资源及合作伙伴，旅居生态共建，积极探索存量资产的盘活，提供线上线下系统方案。
 

潘 啸

江苏康缘颐养副总经理

康缘养生谷院长

分享主题：全龄颐养与康养旅居融合：茅山中医药康养小镇营销运营实战

潘总10年康养产业高管经验，先后在上海九如城养老产业集团、浙江佳源医养集团担任机构院长、城市总、CCRC社区总经理，对康养项目的投拓、前策、筹建、运营管理有着丰富的实战经验。

康缘集团是一家以创新中药、医药流通以及大健康产品生产销售为主营业务的大型健康产业集团，A股上市综合实力位列全国中药行业前5强，全国民营500强。康缘养生谷是康缘集团打造的3000亩中医药特色康养小镇，远郊小镇集养生、养老、医疗和文旅四大板块。康缘养生谷打造疗休养和养老旅居业务是国家级中医药健康旅游示范基地，也是环南京规模最大的康养文旅综合项目之一。其中养老板块CCRC生态康养社区——颐养中心23年开放，24年处于一房难求状态。2026年将开出二期。

徐 斌

壹枕康养 创始人

分享主题：康养盘活存量酒店：疗愈场景重塑与旅居服务实战落地

分享大纲：拒绝概念炒作·聚焦实战落地·重构资产价值

1.行业洞察：存量酒店的困局与康养转型真相

2.核心破局：疗愈场景重塑，打造差异化竞争力

3.实战落地：旅居服务全体系搭建与运营闭环

4.案例复盘：踩坑教训与可复制盈利模型

5.趋势判断：康养酒店长期生存的核心逻辑

25年工作经验深耕高端酒店与CCRC康养行业，兼具酒店管理与中医学双专业背景，资深康养文旅全域实战操盘人。先后任职泰康之家、阳光保险、保集地产、旭生文旅等头部平台，全程主导康养项目前期策划、筹开落地、存量升级、全链运营。深耕森林温泉康养、山地旅居、景区康养多类实景项目，擅长酒店精细化服务融合康养体系，落地慢病管护、康养产品打造、会员体系搭建与疗愈旅居资源联动，团队搭建、医养合规申办、流量运营与业态创新。

吕邵苍

吕邵苍设计

云隐东方·院创始人产品总设计师

分享主题：酒店存量焕新：东方美学视角下的疗愈产品与空间重构

深耕全域文旅酒店空间设计三十余年，国内顶尖东方人文美学空间领军设计师，专注疗愈高端酒店、康养旅居、存量文旅资产全域美学重构。擅长以东方隐奢意境赋能存量空间提质升维，打造高情绪价值、高疗愈氛围感的旅居康养实景场域，兼具顶层产品定位、空间美学塑造、全链落地操盘综合实力，是行业存量焕新与疗愈旅居场景美学标杆践行者。

常 涛

听涧文旅联合创始人CEO

分享主题：多类型低效存量资产盘活：生态升级与全域服务运营长效落地

听涧文旅集团CEO，联合创始人、长期深耕乡村文旅存量盘活、产业运营、人才及乡创产业发展等实干赛道。专注盘活乡村、景区与城市近郊的闲置资产闲置，擅长原生场景低干预焕新、在地业态植入、全周期闭环托管运营。全程操盘多个国家级乡村振兴示范落地项目，深耕一线属地长效运营，是乡村文旅存量盘活领域务实资深实干型操盘专家。

听涧文旅集团，专注乡村振兴全链条文旅综合服务，集团联动多所高校共建产学研实训基地，聚焦乡村及近郊低效文旅存量资产，采用轻量化低干预模式盘活、属地全周期托管运营。自有全系列文旅实体品牌，深耕景区乡创文创、乡村微度假场景共建实景业务，多个落地项目入选国家级乡村振兴典型案例，依托长效运营实力，赋能区域乡村文旅提质增效。

孟 婷

东软健康首席数智运营官

分享主题：全域旅居：酒店疗愈赋能 + 长寿诊所嵌入 + 康养社区运营落地

东软睿新科技集团2020年上市是中国领先的数字化人才教育服务提供者、教医养康旅生态先行者。东软睿新实现教-医-养-康-旅 五位一体生态闭环；熙康云舍生命平衡中心-温泉疗愈&水中康复，会员40000+，熙康云舍是东软睿新生态中高品质健康生活方式品牌，依托30余年健康产业生态积淀，以“自然疗愈+健康管理”为核心，打造融合慢病管理、健康度假、生命平衡中心、康养基地及老年大学等功能的综合型健康空间。

东软睿新：教-医-养-康-旅 五位一体，疗愈旅居：疗愈酒店(熙康云舍)、温泉疗愈、心灵疗愈、睡眠管理、慢病管理；教育服务：老年大学、健康科技学院；医疗集群：心血管病医院、口腔医院、中医院、康复医院；科技养老：颐养院、养老科技；智能康复：心理康复、营养康复、水中康复、抗衰中心。

蔡 刚

印宿设计 创始人

分享主题：疗愈赋能康养文旅的差异化竞争

12年酒店商业策划设计实战派
60万粉丝设计美学博主
专注疗愈酒店策划设计研发
多次获得黑松露奖金腾奖等国内外设计大奖
公司介绍：深耕十年，聚焦文旅康养综合体、中高端民宿酒店、存量载体康养化改造，是一家以创意 + 流量双驱动的文旅商业设计机构，同时运营SOOOAN 高端疗愈美学酒店品牌，秉持 “边沿美学・疗愈生活” 理念，打造融合在地文化与自然灵性的度假场域。公司打造了野奢度假、网红度假、人文侘寂、城市酒店、疗愈美学五大产品系列，多个项目获评行业大奖。

傅全勇

远洲旅业 副总裁

圆桌对话嘉宾

远洲旅业是远洲集团主导产业，深耕高星级酒店与健康旅居近30 年，全国布局在营 / 在建酒店 30 余家，拥有阿纳迪、庐境、远洲酒店、远洲・逸廷等品牌矩阵，连续多年蝉联中国饭店集团 60 强，远洲会会员近 500 万。企业以疗愈康养、存量酒店价值升级为核心方向，具备模块化管理、亲近E+1 服务、数字化系统、筹建改造、食品安全、轻资产运营六大核心体系，是国内健康旅居与存量酒店升级的标杆企业。

远洲集团的疗愈酒店代表上海阿纳迪酒店，定位为“中国首个城市康养疗愈酒店”的标杆之作。酒店客房数：325间，员工有400多人，房价1788元-18888元/晚不等；凭借其奢华品质及独特的城市养生疗愈度假理念，被美国立鼎世酒店集团列为中国成员酒店之一。酒店每间房都配有专属睡眠管家，为客人介绍设施、点上香薰，协助安排各项工坊体验：冥想/呼吸工坊，颂钵工坊，瑜伽工坊，太极工坊。酒店特有的【内在探索·正念调频】睡眠管理套餐，专注都市人的睡眠质量问题，由内而外，通过正念冥想以及从人体五感的角度营造无与伦比的睡眠体验与环境。上海阿纳迪酒店成功地将一个清晰的“疗愈”主题转化为一套可运营、可盈利的商业模式。它不仅仅是一家酒店，更是一个城市健康管理平台。

2026

参会提醒

5月30-31日上海存量资产盘活大会2980/人（团队优惠），会员老学员1980/人。31日项目考察100/人，统一大巴，名额有限，想参与考察人员的请提前计划，额满截止。

在远郊地产和各类存量资产盘活的大环境下，大家都在探讨资产如何保值，什么样的项目内容能吸引高净值客群来并留下，做到真正的项目溢价，5月30-31日上海大会的十几位嘉宾已经做了不同类型的多个项目的盘活实操案例；康养，医养，旅居，长寿诊所，中医嵌入，文旅，疗愈、乡创等不同的项目需要整合不同的路径方式和内容运营。那么你们的项目更适合哪个路径盘活，欢迎5月30-31日带着疑问和项目到上海路演听嘉宾的分享，和嘉宾展开研讨。

本次嘉宾远郊地产的代表：中铁春台悦、南京康缘、青岛宏远这几个都是国内在远郊打造项目已经闭环跑通的标杆案例。

康养旅居代表：贵旅集团、中铁春台悦、南京康缘、青岛宏远、锦欣康养集团、南京康缘、绿维文旅、听涧文旅、东软健康、远州旅业等，还有更多康养基地现场联动。

医养中医项目结合代表：锦欣康养集团、南京康缘，项目嵌入医养中医使项目入住优势突出

生态疗愈代表：绿维文旅、印宿等，在森林疗愈、疗愈酒店、康养疗愈等都做出了很多标杆案例

乡村振兴工厂及景区盘活：听涧文旅在全国范围内做了存量项目的盘活，不同类型的项目不同的内容，其中有些项目已经入选国家级标杆。

国企平台存量重点盘活代表：贵旅集团旗下各类资产的盘活，在改造康养旅居方面尤为突出。

康养生态盈利闭环代表：东软健康实现教-医-养-康-旅 五位一体真正做到了生态闭环。

2026
项目路演

康养旅居基地联动

咨询：黄老师1890306908

 

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