林峰院长精彩观点摘录

新型城镇化的提出

新型城镇化的提出基于两个层面：第一基于产品的产权关系分裂，在中国城镇化过程中，城乡二元化形成了产权分裂；第二基于城乡关系，因为户口问题造成了农口人口非市民化，造成了城乡之间的差异，这两个问题共同导致中国城市化本身的障碍和扩大内需所需要基本架构的困难。而新型城镇化建设，正是推进中国城市化进程及带动内需的主要动力。

新型城镇化的核心在于土地流转问题

新型城镇化里面最核心的一个点，在于就地城镇化和小城镇建设中，特别是农民的建设用地、宅基地和农民的承包地流转问题。尤其是对于宅基地、集体建设用地和已经建成的房产的流转问题，是新型城镇化中最敏感、最重要也是一定要突破的重大问题。

旅游的直接消费动力效应

旅游经济的本质，是以“游客搬运”为前提，形成游客在异地规模消费，从而实现“消费搬运”的效应。旅游的“动力效应”，来源于“搬运市场”的客观能力。通过搬运，游客产生餐饮、住宿、游乐、购物、会议、养生、运动等综合性、多样化的终端消费，带来“出游型消费经济”，然后延伸发展旅游居住，打造城市配套，形成旅游城市化的结构，形成居住地产、商业地产、产业地产、养生养老地产的销售，最终带动当地经济社会的全面发展。

旅游地产是旅游区域开发的一个基本业态

旅游地产绝不局限于地产本身或者房地产本身，而是整个旅游区域开发的一个基本业态，它依托旅游开发形成土地开发与房地产物业开发，包括旅游休闲商业物业、第二居所休闲住宅、第三居所的度假住宅，以及产权酒店分时度假酒店的开发。

“旅游综合体”是景区，是产业聚集区，更是一座城市

旅游综合体是新型城镇化的创新模式，指基于一定的旅游资源与土地基础，以旅游休闲为导向进行土地综合开发而形成的，以互动发展的旅游吸引核、休闲聚集区、旅游地产社区为核心功能构架，相关配套设施与延伸产业为支撑保障，整体服务品质较高的旅游休闲聚集区。作为聚集综合旅游功能的特定空间，旅游综合体既是一个景区，又是泛旅游产业聚集区和休闲消费聚集区，也是一个旅游经济系统，并有可能成为一个旅游休闲目的地，例如一座城。

旅游地产与新型城镇化的关系

旅游地产产品即与旅游相关的房地产产品，包括旅游项目和旅游房地产项目，如：休闲商业产品开发，涉及旅游休闲、旅游购物、旅游餐饮、文化娱乐等项目；旅游酒店产品开发，本身涉及到旅游接待、休闲体验等项目；各种庄园的开发，也涉及到旅游的经营和配套接待；度假产品开发，又往往直接和城镇化的发展相结合。通过旅游地产产品开发，会形成休闲商业街区、度假区、庄园、酒店、养老社区、新农村社区等，这些都构成了旅游带动新型城镇化落地的支撑型内容。因此，旅游房地产开发在旅游引导的新型城镇化建设中起到最核心的推动性作用。

文化创意地产是融合型的地产模式

文化创意地产是融合型的地产模式，这种地产模式，特别是像影视城、文化演绎和文化创意、文化主题公园等等，借文化产业发展，来形成带有文化理念和品牌价值的旅游地产，这种类型发展比较多。文化创意地产并不是做文化创意产业链的直接发展，而是用文化创意产业手法去带动旅游休闲地产发展，两者有交叉，但不是做产业链延伸，不是做产业开发基地，更多的是称为产业聚集区。所以我们现在做泛旅游集聚区，而不是做集团化旅游发展，因为做产业聚集相对来说比较容易，以旅游为主导的休闲产业聚集在一个区域内，最终形成休闲放大效应。

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《“旅游综合体”是景区、休闲区更是一座城市》

《旅游引导的新型城镇化专题》