2013年4月19日-20日，我院林峰院长受邀参加由搜狐焦点旅游地产与亚洲房地产俱乐部联合主办的“第三届亚洲文化旅游投资论坛暨寻美中国・旅游地产投融资峰会”，接受搜狐焦点旅游地产独家专访。在此次专访中，林峰院长就旅游地产的形成和发展做了分析，并对旅游地产开发商如何做好旅游地产发表了独家精彩观点和看法。

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林峰院长接受搜狐焦点旅游地产独家专访

采访实录精彩摘要：

>> 旅游地产是基于休闲旅游度假形成的一种物业和财产形式

旅游地产的出现是依托旅游资源，基于人们对旅游地从一般的观光转化成为需要在当地进行休闲度假和消费的这样一种长期化愿望，并且这种长期化愿望转化成一种居住型需求，或者是一种比较长时间的生活度假的时候，才会出现这样一种物业形式，或者是一种财产形式。目前国内旅游地产市场总体来讲正逐渐趋于良性市场发展的一个态势。

>> 旅游地产是旅游引导的区域综合开发架构中的核心基础

旅游以游客搬运、大量的游客聚集为基础，以游客消费的多样化和持续消费的能力为依托，形成的区域综合开发的架构。在此架构中旅游地产实际上是最核心的基础。旅游地产不仅要进行旅游城市开发，更要进行旅游区域综合开发。旅游地产的开发要服务于整个区域综合发展，要符合于旅游地老百姓的利益，同时要符合资本投资的规模，要实现持续经营回报，实现快速回报。更要符合游客的需要，要符合购买房者的需要，要符合休闲者度假者的需要。

>> 旅游地产开发商应以“产城一体化区域营运商”为发展目标

基于这样的一种理解去做旅游地产的时候，旅游地产投资商应该是区域开发商、城市运营商。首先考虑如何吸引旅游者，形成人气。旅游吸引力的打造是旅游也是旅游地产最基础最本质的工作核心。然后是如何进行休闲业态开发，形成商业街，形成商气。进一步形成土地升值，才能形成休闲地产、度假公寓、养老养生公寓、一般住宅直至形成整个城市开发。这样的旅游地产在今天逐渐成为中国新型城镇化动力产业和主力军。带着推动区域经济发展的理念这样高度社会责任感去做旅游地产的投资商，在整个房地产开发领域，在中国新型城镇化建设中间，在中国区域经济发展中，都是非常重要非常有价值的。

更多观点及专访视频，详见《绿维创景林峰：旅游地产已经成为中国梦的重要推手》