近日，林峰院长受邀参加全经联商学院第三届董事长研修班二次游学。本次游学主题为“考察学习文化和旅游地产新标杆项目”，深度考察了丽江雪山艺术小镇、金茂雪山语、云门丽江、悦榕庄等新文旅标杆项目。我院林峰院长做了《市场中生长的新型城镇化模式》演讲，并分享了文旅地产的创新经验。

林峰院长发表《市场中生长的新型城镇化模式》演讲

林峰院长指出，地产与旅游分离和旅游地产与城镇分离是旅游地产发展的两大问题，不利于与城镇化建设的互动。因此，要从“三气”出发，聚人气、提地气、形成财气，通过五级台阶运作――“资源包装和前期设计，低价拿地；实施基础开发，提升项目价值；开发引爆人气项目，形成价值升值，招商引资；开展一期开发，形成人气；独立开发或通过资本合作，将地产与现金流结合”，把握新型城镇化下的旅游地产发展契机。

由于未来土地财富效应仍然是经济发展的主线，围绕这条主线形成的主要发展机遇，简单的说包括“开发综合化、产城一体化、产品服务化、长短收益配置合理化、金融服务利用灵活化、企业联合与品牌整合化”。这些都应该成为地产创新的方向。

谈到旅游地产未来的发展趋势，林峰院长表示，旅游地产在开发模式上，将以内需为引导形成产业与地产深度结合的中国化产城一体化开发；在资源利用上，新型城镇化以后，强调自然，重视保护，摆脱原来的无序开发、破坏性开发；在产品开发上，融合消费体验讲究特色化；在运营上，实现销售和经营相结合，销售是地产销售，经营是持续性收入、现金流结构相结合。

更多演讲内容，详见《新型城镇化下的旅游地产开发》