林峰院长接受和讯网采访 谈旅游地产与新型城镇化

目前，旅游地产存在着不少问题，如“鬼楼群”现象就严重困扰着旅游地产的开发。林峰院长认为，由于地产升值快，开发商更聚焦“卖房”，对相关服务配套、休闲度假配套、环境美化等的忽略，造成居住投资型度假房产进入了销售困境。比较典型的是乳山，大量无人居住的投资型度假房产成了“鬼楼群”。

对于滨海度假地产中的“鬼楼群”现象，林峰院长提出了解决方案：

首先打造吸引核。游客量是衡量地产价值的关键，一般情况下，有多少人来旅游，就意味着这个地产有多大的吸引价值。滨海度假的第一吸引核首先是海洋和沙滩。第二吸引核是休闲项目。第三吸引核是冬季度假。

其次是形成休闲聚集。任何一个项目，如果仅有游乐观光没有休闲聚集很难攒人气。休闲聚集模式设计是通过休闲业态的整合形成吸引力把游客留下来消费，通过游客聚集形成消费聚集。其基本理念是任何旅游地产项目必须要打造休闲聚集结构，这个结构决定了整个旅游地产项目的核心价值。人气聚集模式是所有旅游地产最核心的内容，其主要体现在休闲业态。

再次是创造延伸发展。通过前两大结构的发展，区域土地将会实现逐步升值，这就需要通过延伸发展中心的创造，来获得土地升值效益与可持续发展，从而形成地产开发。
以上三个层次的发展结构可概括为一句话：旅游引导的泛旅游整合下的产城一体化综合开发结构。

本次访谈内容已于8月21日上线和讯网房产频道，更多详细内容，欢迎关注《百名博士论道新型城镇化之林峰》。