“下行通道下，旅游地产将何去何从？旅游地产陷入销售困局？旅游地产如何实现盈利？”8月15日，在三里屯soho美尔之家地金联盟携手北京绿维创景规划设计院举办的以“下行通道下的旅游地产与分权度假模式”为主题的沙龙活动上，来自美尔、蓬达、云居中国等度假交换平台、东胜投资集团、春光集团、德州东和置业、北京京旅盛宏投资管理有限公司、大连万达集团等房地产开发及投资企业的高管，以及知名旅游专家、金融专家近40余人齐聚一堂，共同交流旅游地产开发的经验和心得，分享分权度假模式的经验和智慧。

“旅游地产与分权度假模式沙龙”活动现场

活动现场，中国地金联盟执行会长、黄金湾投资集团董事长申威代表联盟出席沙龙并讲话，在介绍了地金联盟旅游地产专委会的职能后，举行了专委会主席授牌仪式，任命北京绿维创景规划设计院院长林峰博士为地金联盟旅游地产专委会主席。

林峰院长被任命为地金联盟旅游地产专委会主席

随后，林峰院长进行了《下行通道下的旅游地产和分权分时度假模式》的主题演讲。

林峰院长做《下行通道下的旅游地产和分权分时度假模式》的主题演讲

林峰院长认为，经济收入及中等收入人群的增长、带薪休假制度的进一步落实和居民消费结构的变化，加速了度假经济时代的来临。而度假时代的来临，推动着原来以观光休闲为主体的旅游市场逐渐向以旅游居住为核心，结合观光、休闲的度假市场转变，并形成了观光、餐饮、休闲、养生、运动、文化、购物七大消费。“如今，不是只有高端人群才可以享受度假生活，中、低端的度假市场空间巨大。”林峰博士说。

林峰博士根据自身的经验，经过总结提炼，从资产模式、功能内容、产品结构三个方面，讲述了几十余种度假地产的产品类型。这些类型结合了产权、使用权、功能及销售等多种因素，很多都是基于实际问题解决而产生的创新模式。

但目前我国度假地产还处于一半是火焰、一半是海水的状态。一边是开发商的看好及资金的进入，一边是自身存在很多问题，加上整个地产市场的不景气，上半年旅游地产也出现了高库存、去化低和价量齐跌的现象。旅游地产无论从产品、开发模式还是销售，都必须升级换代。

在讲到度假地产如何开发这个话题时，林峰博士提出了“开发综合化的模式”，并简单介绍了“酒店度假综合体”、“温泉旅游度假综合体” 、“高尔夫度假综合体”等度假综合体产品模型，引起了现场嘉宾的兴趣和关注。

销售是旅游地产开发商和投资商最关注的话题，提及度假时代下的旅游地产销售，林峰博士对分时分权模式及度假交换的机理、模式等进行了解读，受到现场嘉宾的广泛认可。

随后，蓬达集团董事长盖其东以“旅游地产营销进入3.0时代”为主题，向在场嘉宾介绍了蓬达集团在度假交换平台建设方面的经验和创新。

美尔集团董事长代育松做了“美尔旅居商业模式及价值解析”主题演讲，讲解了美尔旅居模式的优势和创新，并向在场嘉宾展示了美尔旅居的宣传片，让大家更深入的认识了美尔的产品。

云居中国董事长李东科以“仁商社团互动平台与旅游地产云居模式”为主题，讲解了仁商社团的商业模式及职责。

活动最后，与会嘉宾围绕旅游地产产品设计、旅游项目投资等话题展开互动讨论，创新理念和实战经验在相互交流中碰撞，激发出思想的火花。参加活动的企业高管们表示，活动搭建了良好的交流平台，希望今后能多举办此类活动。