旅游项目开发的商业策划
2009-02-06
绿维创景
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商业模式设计与开发运作计划制定
四、商业模式设计
商业模式，是项目开发与经营的商业灵魂。其内容非常丰富，包括了收入模式、经营模式、营销模式、管理模式、投资分期、资本构架、融资模式等等。
商业模式的设计，是商业策划的重点，是形成可行性，实现融资运作的前提。
有关商业模式设计的详细内容，请参阅《旅游投资的商业模式研究――3L坐标分析法》一文。
五、开发运作计划制定
开发运作计划，是进行旅游项目开发具体运作的工作计划，是以商业模式设计为依托，根据投资商的实际投资基础，设计的操作计划。
这一计划的重点，在于把战略落实到开发的每一个环节之中，提示操作的顺序、重点、达到的目标、环节之间的衔编制开发运作计划，要求策划人有非常丰富的旅游投资和旅游管理经验，必须对实际操作的过程与环节烂熟于心，同时对项目的战略与理念，能够深度把握。
开发运作计划，一般涉及到以下几个方面：
１）经营权及相关合同谈判与签订；
２）土地征用、拆迁、居民安置；
３）策划、规划、设计等相关事项；
４）立项、可研与五证报批；
５）工程招标与投资建设；
６）招商引资与融资运作；
７）开业验收与开业营销运作；
８）管理成型与人力资源培训。
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