文旅投融资趋热，发展显现新机遇

2025-12-02 标签：

绿维导语：近期，全国文旅投融资市场热度拉满，亿元级项目扎堆落地，从核心城市群到特色区域多点开花；IPO、债券发行、股权收购齐发力，再加上 REITs 扩围、政企合作等政策加持，文旅行业的融资新机遇加速显现，发展新空间持续拓宽。本文从四个维度带大家看清项目扎堆背后，文旅行业的新机会与新可能。

11月下旬，全国文旅投融资市场热闹非凡，“项目扎堆、机遇凸显” 成为鲜明特点。从粤港澳大湾区、长三角、京津冀的地标项目密集签约，到西北沙漠度假区、东北冰雪经济、西南跨境文旅的特色业态崛起，亿元级文旅项目扎堆落地；IPO 募资、债券发行、股权收购等资本动作频频，REITs 扩围、政企合作、消费券补贴等创新举措持续加码。项目扎堆带来的集聚效应，叠加资本与政策的双重助力，正让文旅产业从 “观光型” 向 “沉浸式体验” 加速转型，跨区域协同发展的态势愈发明显。本文从核心区域布局、资本运作动态、特色IP打造、政策模式创新四大维度，带大家全景看清文旅项目扎堆背后的融资新机遇与发展新空间。

核心区域

地标项目扎堆，投资规模突破百亿

重点城市群凭借资源禀赋与区位优势，成为文旅投资的“主战场”，多个标志性项目落地推动区域产业升级。

粤港澳大湾区：11月21日，佛山南海艺术中心场馆一期项目中标，总投资达20.18亿元，选址千灯湖中轴核心区“南海之眼”，规划建设1500座大剧场、国家一级博物馆等设施，建成后将成为广佛都市圈文化新地标；11月26日，2025粤港澳大湾区文化产业投资大会同步开幕，吸引超300家企业与100多家投资机构参与，聚焦文化科技、AI+文化等热门赛道。

长三角地区：11月22日，第六届长三角文博会落幕，意向交易与签约金额高达149亿元，展会规模超8万平方米，吸引1500余家企业参展，举办126场经贸对接与招商活动，“文化+科技”成为投资热点，进一步巩固长三角文旅产业创新优势；11月25日，上海佘山度假区同步签约14个文旅项目，含灯会夜游、水滑综合体等业态，祥源控股、锦江酒店等企业达成战略合作，月湖公园升级、深坑秘境水滑综合体等落地项目将丰富区域度假业态，小红书、美团等成为全球招商合作伙伴，交通银行、建设银行还推出专项金融服务与文旅基金。

京津冀地区：11月21日，北京城市副中心文旅区招商推介会签约4个重点项目，总投资近百亿元。其中，亚洲首家法拉利世界娱乐综合体涵盖罗萨方程式过山车、电竞乐园等业态，预计年客流量180万人次；国内首个火星主题沉浸式体验基地——火星人居科幻城计划明年初开工，2028年底开园，这批项目将助力副中心打造世界级旅游目的地。

资本运作

IPO与债券发行并行，企业加速资源整合

文旅企业通过上市募资、发行债券、股权收购等方式优化资本结构，同时推进业务拓展与资源整合，提升核心竞争力。

IPO募资：11月21日，陕西旅游文化产业股份有限公司获证监会IPO注册批复，拟登陆上交所主板，计划公开发行不超过1933.33万股新股，募集15.55亿元用于泰山秀城（二期）建设、少华山索道增容及收购太华索道股权。

债券发行：11月26日，盐城市文化旅游投资发展有限公司5亿元可续期公司债券项目状态更新为“已反馈”，拟通过私募方式发行，强化资金储备；11月26日，洛阳文化旅游投资集团成功发行5亿元高成长产业债，利率3.13%，期限5年，募集资金将全部用于偿还有息债务，其主体信用评级为AA+，展望稳定。

股权收购：11月25日，宋城演艺拟以9.63亿元现金收购控股股东持有的杭州宋城实业100%股权，整合相邻土地与房产资源，强化景区停车场及运营场地协同效能；11月24日，天府文旅则计划联合阿坝大九旅收购毕棚沟公司85.3%股权（其中天府文旅收购34.3%），聚焦景区交通、酒店餐饮及冬季娱雪配套服务，夯实冰雪旅游布局。

特色区域

立足资源禀赋，打造差异化文旅IP

西北、东北、西南等区域依托独特的自然与文化资源，推出亿元级特色项目，推动文旅产业从“观光型”向“体验型”转型，同时强化跨区域协作。

西北区域：新疆577金沙山旅游度假区项目签约启动，总投资1亿元，规划占地1500亩，打造集沙漠主题住宿、民俗体验、特色餐饮于一体的综合体，预计年接待游客超30万人次，将联动周边景区形成产业链升级效应

东北区域：11月24日，黑龙江举办文旅投融资对接活动，14家金融机构为文旅产业合计授信18.52亿元，新发放贷款4.88亿元，同步发布冰雪经济支持政策并上线“文旅金融服务平台”，为冰雪经济等特色业态注入金融动能。

西南区域：11月26日，四川赴广东推出480个文旅招商项目，总金额达5700亿元，覆盖数字文化、休闲度假等领域，包含成都熊猫基地主题乐园、泸州酒旅融合项目等，还推出最高600万元奖补政策，深化粤川跨区域协作；11月21日，粤西首个大型沉浸式海洋生态文旅综合体——茂名“西葛奇幻海洋世界”开工，总投资5亿元，分三期打造8.5米水族馆展示窗、360°海底环幕隧道等设施，推动区域旅游向度假型转型。

政策与模式创新

REITs扩围+政企合作，拓宽发展空间

政策端持续优化文旅投资环境，创新合作模式与融资渠道，为产业发展提供制度保障与资源支撑。

11月27日，国家发改委宣布推动基础设施REITs进一步扩围至城市更新设施、酒店、体育场馆等领域，此前文旅领域已有18个资产类型实现REITs首单上市，此次扩围将进一步盘活文旅存量资产，拓宽融资渠道。

政企合作方面，11月24日，天津东疆综合保税区管委会与天津港集团合资组建港城文旅集团，天津港集团注入东疆湾沙滩等优质资产，管委会提供规划与配套支持，聚焦“亲海”“玩海”特色打造文旅品牌；11月27日，扬州则在北京举办文旅招商推介会，宣布12月至明年2月推出200余场冬季活动，并发放1500万元文旅惠民消费券，以消费赋能吸引投资。

康养旅游方面，11月24日，2025广西文旅大会落幕，聚焦“文旅+康养”“AI+文旅”，现场展示270余项智慧文旅成果，推动景区提质与跨境文旅项目落地；11月28日，湖北黄石20亿元云界仙居康养度假区启动招标，规划建设康养度假中心、中草药种植基地等设施，拟申报国家4A级景区及康养旅游示范基地，推动康养旅游产业升级。

资本运作与政策创新为文旅产业发展提供坚实支撑。未来，随着重点项目落地与融资渠道拓宽，文旅产业将进一步向高质量、沉浸式、跨区域方向发展，为经济增长注入更多活力。