都市休闲聚落研究.

       都市休闲聚落运作导向建议

休闲经济背景下，人们的“闲”和“暇”将越来越受重视，都市休闲需求越来越广泛，黄金周的消费热潮，充分说明了这一特点。而随着五一长假取消，众多小长假的产生，将使得大城市周边和城市市内的休闲消费大大增大，都市休闲聚落将成为未来很长时间内的消费集中去处，原有都市休闲聚落已经不能满足新的需求产生，且随着休闲经济产业的成熟，产业类型完整，都市休闲聚落必将从类型上、数量上、规模上不断增加，其特色和运营方式，亦将被不断创新和突破。随着都市休闲需求越来越广阔，形形色色的都市休闲聚落将更加深入广泛地得到开发和建设运营，如何从都市休闲聚落开发伊始，在策划前期就走上特有的优势竞争之路，我们认为以下三个方面的先导性工作不可缺失：

1、“全球化思想采购”式导向

信息爆炸的现代社会下，世界之间的距离越来越短，越来越成为“地球村”，未来都市休闲聚落的消费客群眼界愈来宽广，策划设计人员应首先立足于全球，进行“全球化思想采购”，极力汲取有利于项目开发的全球化思路战略，并有效地化为己用。

2、策划先行，创造经典项目定位

如前所述，未来都市休闲聚落发展将更加多样化，将开发项目要从众多的以往都市休闲成型聚落、未来众多特色都市休闲聚落中脱颖而出，必须进行策划先行，进行缜密地市场深度调研和分析论证，从而真正创造经典的项目创意定位，使得项目一开始就立于独特的地位，成为有效开发的强力基础。

3、产品落地，商业运作手段预警化

都市休闲聚落的发展，休闲消费和休闲活动的注重，都市休闲聚落的经营性休闲产品和特色将成为都市休闲聚落的生命线，而不是简单地进行业态的规划和招商引进，使得传统上商业房地产策划中对于落地产品策划缺失更加明显，从这个角度讲，旅游策划规划单位在城市大型都市休闲聚落项目策划上将更加具备竞争优势，而传统的房地产策划公司则应当逐步深度落地的产品策划业务板块，方能为项目开发公司从前期策划阶段，从商业运作运营角度上，进行更为精准的寻求自我定位和运营方式。

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