青岛市商品房购预售管理

商品房预购预售，实际上就是房地产的期货交易。它是在房地产开发商还没有把房屋建设起来以前，或房产还没有竣工以前，以预售的方式把房屋卖出去。

(一)预售房屋条件及程序

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定，商品房预售，必须符合下列条件：

1.交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

2.有建设工程规划许可证。

3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

4.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明(附件见第57页)。青岛市的规定为多层住宅必须封顶，高层住宅主体达到2/3，即可销售。

凡是符合以上条件的房地产发经营企业.向市房地产管理部门提出预售申请，经过房地产管理主管部门核查批准，领取预售房产许可证，井办理预售登记，即可以进行房屋销售。

房地产价格的种类

房地产是一个巨大的产业体系，房地产经济和房地产市场运行极其复杂，因此房地产价格有着不同的种类。根据不同的标准，可以把房地产价格划分以下几种类型：

1.地产价格、房产价格、房地产价格

2.房地产理论价格、评估价格、市场价格

3.房地产总价格、单位价格、楼面地价

住宅的单位还可以分为建筑面积、使用面积以它们作为计价的单位就成为楼面地价。

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