商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

      

 
 贷款业务培训资料 
一、申请住房公积金低息贷款，必须具备哪些条件？答：1、本人参加住房公积金制度一年以上，并连续足额缴存住房公积金。 2、具有购房合同和相关证明及文件。 3、有相当于购房全部价款（不含配套费）30%以上的自筹资金。 4、有稳定的职业、经济收入和按规定偿还贷款本息的能力。 5、同意办理住房抵押和房屋保险或有价证券质押。 6、办理住房抵押的申请人必须出具保证人及保证住所的有关证明。 7、借款人购买期房的，在房屋竣工办理产权证书之前，由售房单位提供担保。 8、所购住房的开发单位必须与市住房资金管理中心签定合作协议。 
二、 借款人可申请住房公积金贷款的额度为多少？答：1、可贷额度＝（借款人及配偶计缴住房公积金的月平均工资）*12（月）*贷款年限（年）*40% 2、可贷额度必须在职工购买自住住房合同金额的70%以内，二手房贷款必须在所购二手房评估值或成交值的60%以内。 3、贷款额度：由市住房资金管理中心每年年初公布，2001年定为15万元，住房公积金贷款最低额度为1万元，二手房公积金贷款最高不超过10万元。 
三、 借款人申请住房公积金的贷款期限为多长？答：贷款期限的确定一般参照借款人贷款数额、还款能力、借款人达到退休年龄的工作年限和借款人意愿由贷款人确定，最长不超过30年，其中贷款金额3万元以下的，贷款期限最长不超过5年；贷款金额3.5万元－5万元的，贷款期限最长不超过10年；贷款金额5.5万元－10万元的，贷款期限最长不超过15年；贷款金额10.5万元－15万元的，贷款期限最长不超过20年；二手房公积金贷款期限加所购住房的楼龄不超过20年；申请组合贷款的，贷款期限最长不超过30年。 
四、 借款人如何办理住房公积金贷款手续？答：1、借款人持本人及配偶的身份证到公积金贷款部或公积金缴存专柜打印公积金查询单或查询折；贷款部受理人员审核借款人贷款资格，计算可贷额度；若符合借款条件，发给借款人《青岛市住房公积金贷款申请审批表》一张； 2、借款人根据要求填写《青岛市住房公积金贷款申请审批表》，根据所购房屋类型及区域提供所需材料； 3、市住房资金管理中心根据借款人提供的材料进行一周的审批，次周三以后通知符合条件的借款人前来签订《借款合同》、《抵押合同》；如申请人在接到通知后，一月内未到指定工作地点签定《借款合同》、《抵押合同》，本次申请自动撤消，如申请人继续办理，需重新申请。 4、抵押登记手续办结，贷款部工作人员或律师负责办理划款 5、划款完毕，借款人到公积金贷款部领取进帐单和还款
五、 借款人如何办理住房公积金组合贷款手续？答：1、贷款申请阶段，借款人需向市住房资金管理中心和银行分别报送申请材料。 2、签订合同时，借款人需分别与市住房资金管理中心和银行签定《借款合同》，并办理公证手续。 3、还款时，借款人应同时在还款转帐卡和银行存折上存款，分别偿还住房公积金贷款和商业贷款。 4、组合贷款的其他手续同公积金贷款。 5、组合贷款所购买住房的开发单位必须分别与市住房资金管理中心和银行签定按揭贷款合作协议。 
六、 什么是保证住所？答：保证住所是保证人提供的具有承租证明或产权证的位于市内四区的住房。若借款人不能履行《借款合同》被依法处置抵押房屋时，保证人同意借款人搬迁居住于保证住所。

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