建设部、财政部关于印发《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的通知

      

 
　　第四条　凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金（以下简称“维修基金”）。
　　维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》（财政部财基字〔1998〕17号），专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
　　第五条　商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2~3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
　　维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
　　第六条　公有住房售后的维修基金来源于两部分：
　　1、售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20％，高层住宅不低于售房款的30％。该部分基金属售房单位所有。
　　2、购房者按购房款2％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
　　公有住房售后维修基金管理与使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。
　　第七条　维修基金应当在银行专户存储，专款专用。为了保证维修基金的安全，维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律，法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。
　　维修基金明细户一般按单幢住宅设置，具体办法由市、县房地产行政主管部门制定。
　　第八条　维修基金自存入维修基金专户之日起按规定计息。维修基金利息净收益转作维修基金滚存使用和管理。
　　第九条　在业主办理房屋权属证书时，商品住房销售单位应当将代收的维修基金移交给当地房地产行政主管部门代管。
　　第十条　业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代管。物业管理企业代管的维修基金，应当定期接受业主委员会的检查与监督。

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