建设部关于印发《业主大会规程》的通知

      

 
（六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。 
　　第十条　业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项依法作出约定。 
　　第十一条　业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。 
　　业主公约对全体业主具有约束力。 
　　第十二条　业主大会会议分为定期会议和临时会议。 
　　业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开。 
　　有下列情况之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议： 
　（一）20％以上业主提议的； 
　（二）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的； 
　　（三）业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情况。 
　　发生应当召开业主大会临时会议的情况，业主委员会不履行组织召开会议职责的，区、县人民政府房地产行政主管部门应当责令业主委员会限期召开。 
　　第十三条　业主委员会应当在业主大会会议召开15日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。 
　　住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。 
　　第十四条　业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加。 
　　第十五条　业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。 
　　第十六条　物业管理区域内业主人数较多的，可以幢、单元、楼层等为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议。 
　　推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加业主大会会议3日前，就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见，凡需投票表决的，业主的赞同、反对及弃权的具体票数经本人签字后，由业主代表在业主大会投票时如实反映。 
　业主代表因故不能参加业主大会会议的，其所代表的业主可以另外推选一名业主代表参加。 
　　第十七条　业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。 
　　业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘、解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。 
　　第十八条　业主大会会议应当由业主委员会作书面记录并存档。 
　　第十九条　业主大会作出的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。 
　　业主大会的决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告。 
　　第二十条　业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任1－2人。 
　　第二十一条　业主委员会委员应当符合下列条件： 
　（一）本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主； 
　　（二）遵守国家有关法律、法规； 
　　（三）遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务； 
　　（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力； 
　　（五）具有一定组织能力； 
　　（六）具备必要的工作时间。 
第二十二条　业主委员会应当自选举产生之日起30日内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。 
　　业主委员会备案的有关事项发生变更的，依照前款规定重新备案。 

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