房地产估价规范

2008-09-27 绿维创景 标签：

7  估价结果

7.0.1  对不同估价方法估算出的结果，应进行比较分析。当这些结果差异较大时，应寻
找并排除出现差异的原因。
7.0.2  对不同估价方法估算出的结果应做下列检查：
    1  计算过程是否有误；
    2  基础数据是否准确；
    3  参数选择是否合理；
    4  是否符合估价原则；
    5  公式选用是否恰当；
    6  选用的估价方法是否适宜估价对象和估价目的。
7.0.3  在确认所选用的估价方法估算出的结果无误之后，应根据具体情况计算求出一个
综合结果。
7.0.4  在计算求出一个综合结果的基础上，应考虑一些不可量化的价格影响因素，对该
结果进行适当的调整，或取整，或认定该结果，作为最终的估价结果。
    当有调整时，应在估价报告中明确阐述理由。

8  估价报告

8.0.1  估价报告应做到下列几点：
    1  全面性：应完整地反映估价所涉及的事实、推理过程和结论，正文内容和附件资
料应齐全、配套；
    2  公正性和客观性：应站在中立的立场上对影响估价对象价格或价值的因素进行客
观的介绍、分析和评论，作出的结论应有充分的依据；
    3  准确性：用语应力求准确，避免使用模棱两可或易生误解的文字，对未经查实的
事项不得轻率写入，对难以确定的事项应予以说明，并描述其对估价结果可能产生的影响
；
    4  概括性：应用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括，对获得的大量资
料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选，选择典型、有代表性、能反映事情本质特征的
资料来说明情况和表达观点。
8.0.2  估价报告应包括下列部分：
    1  封面；
    2  目录；
    3  致委托方函；
    4  估价师声明；
    5  估价的假设和限制条件；
    6  估价结果报告；
    7  估价技术报告；
    8  附件。
8.0.3  对于成片多宗房地产的同时估价，且单宗房地产的价值较低时，估价结果报告可
采用表格的形式。除此之外的估价结果报告，应采用文字说明的形式。
8.0.4  估价报告应记载下列事项：
    1  估价项目名称；
    2  委托方名称或姓名和住所；
    3  估价方（房地产估价机构）名称和住所；
    4  估价对象；
    5  估价目的；
    6  估价时点；
    7  价值定义；
    8  估价依据；
    9  估价原则；
    10  估价技术路线、方法和测算过程；
    11  估价结果及其确定的理由；
    12  估价作业日期；
    13  估价报告应用的有效期；
    14  估价人员；
    15  注册房地产估价师的声明和签名、盖章；
    16  估价的假设和限制条件；
    17  附件，应包括反映估价对象位置、周围环境、形状、外观和内部状况的图片，估
价对象的产权证明，估价中引用的其他专用文件资料，估价人员和估价机构的资格证明。