城市房地产抵押管理办法

       房地产抵押登记

第四章　房地产抵押登记 
　　第三十条　房地产抵押合同自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。 
　　第三十一条　房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 
　　第三十二条　办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件； 
　　（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明； 
　　（二）抵押登记申请书； 
　　（三）抵押合同； 
　　（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明； 
　　（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； 
　　（六）可以证明抵押房地产价值的资料； 
　　（七）登记机关认为必要的其他文件。 
　　第三十三条　登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起十五日内作出是否准予登记的书面答复。 
　　第三十四条　以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。 
　　以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。 
　　第三十五条　抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起十五日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。 
　　因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起三十日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。 

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