城市更新的内涵，变了！

就在不久前，《城市更新“十五五”规划》正式出台。这意味着，我国城市更新发展的逻辑，正从“大拆大建”的增量扩张，转向“精雕细琢”的存量提质。

“特色可以复制，特质只能传承。”在市委城市工作会议上，莆田市委书记付朝阳明确提出，积极探索走出一条具有莆田特色的城市现代化新路子。要绘山水诗画生态之城，筑精致秀美品质之城，育创新涌动活力之城，扬立德行善大爱之城。

在历史文脉与时代新风的交融中，莆田新一轮城市更新行动迈入新阶段，正朝着“让我们的城市更安全、更智慧、更美丽、更清洁、更便捷、更人性”的目标持续推进。

本周，莆田落地了一个具有示范性意义的重磅标杆项目——城厢区钟潭片区城市更新项目，总投资约34.46亿元，总用地约1200亩。

莆田将以这千亩片区蝶变升级为重要突破口，着力激活存量空间价值，让城市更新既保留历史韵味，又贴合民生需求，更长出“新经济”。

钟潭片区的区位禀赋得天独厚（蔡昊/摄）

PART 01

规划提升，打造战略“C位”

放眼莆田的城市版图，钟潭片区的区位禀赋得天独厚。这个坐拥世界灌溉工程遗产木兰陂、千年古刹南山广化寺，以及莆田二十四景之一“钟潭噌响”自然风光的“城西门户”，富含城市独有的文化特质、生态魅力和人文品质。

然而，过去几十年，钟潭片区却因资源分散、业态单一、开发零碎等原因陷入尴尬之境，有“C位”之实，却无“C位”之光。

转机，来自莆田城市发展的战略升级。

莆田《第十五个五年规划纲要》明确提出，优化城市发展布局，将木兰溪新区、钟潭片区、木兰溪口产业新城、妈祖健康城列为四大重大片区。今年的市政府工作报告，更是把“发力钟潭片区”列为实施片区提升工程的首要任务。

从“边缘板块”到“战略C位”，钟潭片区的更新，不是推倒重来，而是整体规划、能级跃升。

以“公园城市”为理念，统筹水系、福道、绿地等生态资源，巧妙布局生产、生态、生活三大空间，雕琢山水相融、城绿共生的城市风貌。

这片昔日沉寂的厚土，将迎来一场惊艳“逆袭”。

未来的钟潭片区，将是山水诗画生态之城的“绣花”之笔，可望成为青绿底色映城郭、人与自然共和谐的标杆片区。

PART 02

存量提升，塑造崭新“封面”

城市更新，不是拆旧建新的简单循环，而是存量空间的价值再造，更是新经济的生长沃土。

如何实现价值再造？

钟潭片区跳出传统城建“重建设、轻运营”的老路，走一条工程总包+招商运营一体化的新模式，创造性转化城市存量空间，塑造城市崭新“封面”。

3年建设、20年运营，钟潭片区的这个开发周期设计，本身就传递出一个信号：城市更新，不是一锤子买卖，而是长周期的价值培育。根据规划，片区将新建商业水街、市政路网、木雕文化博物馆、城市广场及公共停车场，同步推进钟潭4A级旅游景区创建，重塑片区发展骨架。

谁来干？中铁十一局、上海市政总院、北京绿维文旅联合中标。“央企+大院+文旅”，强强联手之下，钟潭片区将告别过去零散化、补丁式的发展模式，迈入整体规划、系统开发、全域提升的新阶段。

钟潭片区更新最大的突破，在于工业遗存活化利用、文旅业态创新升级。

原贝克啤酒厂老旧工业遗址，不是一拆了之，而是植入文创艺术、潮流商业、沉浸式文旅体验等全新业态，打造特色文创艺术商业街区，并与万达商圈形成差异化互补，构建商文旅融合示范区，推动城市“工业锈带”向“生活秀带”华丽蝶变。

这样的存量活化、业态焕新思路，并非钟潭片区独有。绶溪片区，落地EOD文旅项目，打造状元文化IP体验地；城涵科创走廊，依托莆田学院搭建产学研平台，布局科创产业集群；城秀商贸走廊，激活会展商圈与商务区价值；玉湖片区，丰富夜游、夜娱等多元消费场景。

空间焕新、产业升级、经济增效、民生提质、生态优化，莆田的城市更新正全面开花，激发城市经济新活力。

莆田市美术馆（蔡昊/摄）

钟潭片区现状（蔡昊/摄）

PART 03

以人为本，城市让生活更美好

什么样的城市，能吸引人、留住人、成就人？

莆田给出自己的城市发展路径。

第一，久久为功的战略定力。

城市更新是一场久久为功的坚守。多年来，莆田始终以木兰溪综合治理统揽绿色高质量发展，城市格局实现从“拥溪发展”到“跨溪融合”的历史性跨越。从玉湖新城拔地而起，到绶溪片区、大学城连片发展，莆田始终坚守“一张蓝图绘到底、一任接着一任干”的战略定力，稳步拓展城市框架、完善全域功能配套、迭代优化人居环境，让城市发展不断跃升。

第二，以人为本的民生温度。

城市更新的最终落脚点，是人。莆田大力推动棚改项目，高品质房地产项目接续落地，让更多人住上“好房子”。精致路、口袋公园点亮城市，让人们在城市时时遇见美好、处处感到温馨。教育、商业、生态、文旅、交通等短板，全方位补齐；木雕文化、禅修文化、工业遗存记忆，被深度挖掘，转化为市民可感知、可体验、可享受的美好生活场景；产业升级、业态创新催生优质就业岗位，让城市更新不止有颜值提升，更有产业支撑、民生温度。

第三，机制创新的治理智慧。

当下，城市更新进入机制革新、专业运营的全新阶段。湖北多地住建部门更名“住房和城市更新局”，济南等市设立区县城市更新部门，四川组建专业化城更运营集团。全国各地，纷纷通过机制创新激活城市更新内生动力。

紧跟这一趋势，莆田也以钟潭片区为试点，打通城市更新建设、运营、赋能全链条堵点，积极探索“政府引导、央企主导、市场运作、全民共享”的现代化治理模式。

人民城市人民建，人民城市为人民。

“十五五”开局之年，莆田锚定建设现代化人民城市的目标，坚持因城施策、以人为本、项目支撑，精细化推进城市更新。让每一次提升都贴合民生需求，让每一寸空间都焕发新的活力。

千年古府，文脉绵长；新城蝶变，未来可期。立足新时代发展浪潮，莆田正以城市更新为笔，书写山水与城市共鸣、生态与产业共融、人文与创意辉映的灵秀实力新卷。

玉湖公园湖光潋滟（摄影/蔡昊）