中华人民共和国国家标准房地产估价规范

      

1总则 

1．0．1为了规范房地产估价行为，统一估价程序和方法，做到估价结果客观、公正、合理，根据 《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的有关规定， 制定本规范。 

1．0．2本规范适用于房地产估价活动。 

1．0．3房地产估价应独立、客观、公正。 

1．0．4房地产估价除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准、规范的规定。 

2术语 

2．0．1房地产real estate，real property 土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质 实体和依托于物质实体上的权益。 

2．0．2房地产估价real estate appraisal， property valuation 专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 

2．0．3估价对象subject property 一个具体估价项目中需要估价的房地产。 

2．0. 4估价目的appraisal purpose 估价结果的期望用途。 

2．0．5估价时点appraisal dete，date of Value 估价结果对应的日期。 

2．0．6客观合理价格或价值value 某种估价目的的特定条件下形成的正常价格。 

2．0．7公开市场open market 在该市场上交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，对交易对象具有必要的专业知识，交易条件公开并不具有排它性。 

2．0．8公开市场价值open market value 在公开市场上最可能形成的价格。采用公开市场价值标准时，要求评估的客观合理价格或价值应是公开市场价值。 

2．0．9类似房地产similar property 与估价对象处在同一供求圈内，并在用途、规模、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产。 

2．0． 10同一供求圈comparable search area 与估价对象具有替代关系、价格会相互影响的适当范围。 

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