中华人民共和国国家标准房地产估价规范

      

 

6.4.7以按份额共有的房地产抵押的，其抵押值为抵押人所享有的份额部分的价值。 

6．4．8以共同共有的房地产抵押的，其抵押价值为该房地产的价值。 
6．5房地产保险估价 

6．5．1 房地产保险估价，应依据《中华人民共和国保险法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关规定进行。 

6．5．2房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。 

6．5．3保险价应是投保人与保险人订立保险合同时作为确定保险金额基础的保险标的价值。保险金额应是保险人承担赔偿或给付保险金责任的最高限额，也应是投保人对保险标的实际投保金额。 

6．5．4房地产投保时的保险价值评估，应评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失的建筑物的价值，估价方法宜采用成本法、市场比较法。 

6．5．5房地产投保时的保险价值，根据采用的保险形式，可按该房地产投保时的实际价值确定，也可按保险事故发生时该房地产的实际价值确定。 

6．5．6保险事故发生后的损失价值或损失程度评估，应把握保险标的房地产在保险事故发生前后的状态。对于其中可修复部分，宜估算其修复所需的费用作为损失价值或损失程度。 

6.6房地产课税估价 

6．6. l 房地产课税估价应按相应税种为核定其计税依据提供服务。 

6. 6．2有关房地产税的估价，应按相关税法具体执行。 

6．6．3房地产课税估价宜采用公开市场价值标准，并应符合相关税法的有关规定。 

6．7征地和房屋拆迁补偿估价 

6．7．1征地和房屋拆迁补偿估价，分为征用农村集体所有的土地的补偿估价（简称征地估价）和拆迁城市国有土地上的房屋及其附属物的补偿估价（简称拆迁估价）。 

6．7．2征地估价，应依据《中华人民共和国土地管理法》以及当地制定的实施办法和其他有关规定进行。 

6．7．3拆迁估价，应依据《城市房屋拆迁管理条例》以及当地制走的实施细则和其他有关规定进行。 

6．7．4 依照规走，拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑给予适当补偿。 

6．7．5实行作价补偿的，可根据当地政府确定公布的房屋重置价格扣除土地价格后结合建筑物成新估价。 

6．7．6依法以有偿出让、转让方式取得的土地使用权，根据社会公共利益需要拆迁其地上房屋时，对该土地使用权如果视为提前收回处理，则应在拆迁补偿估价中包括土地使用权的补偿估价。此种土地使用权补偿估价，应根据该土地使用权的剩余年限所对应的正常市场价格进行。 
6．8房地产分割、合并估价 

6．8．1房地产分割、合并估价应注意分割、合并对房地产价值的影响。分割、合并前后的房地产整体价值不能简单等于各部分房地产价值之和。 

6．8．2分割估价应对分割后的各部分分别估价。 

6．8．3合并估价应对合并后的整体进行估价。 

6．9房地产纠纷估价 

本文关键字： 查看更多