项目定价的方法

      

 

（3）楼盘定级因素定级公式。
P =∑Wi * Fi = W1×F1 + W2×F2 + W3×F3 + W4×F4 + W5×F5 + W6×F6 + … Wn×Fn
公式中，P――总分（诸因素在片区内寻楼盘优劣的综合反映）
n――楼盘定级因素的总数
Wi――权重（某定级因素对楼盘优劣的影响度）；
Fi――分值（某定级因素对片区所表现出的优劣度）。
注：下述调研数据均为1999年7月统计所得。

可比楼盘综合因素量化统计表（一）
表7―4
项目名称/因素及权数序号大地花园松泉山庄百仕达花园二期备注
位置0.51444三楼盘地段价值相近
价格0.52345百仕达最高
配套0.43345百仕达最完善
物业管理0.34345
建筑质量0.35344
交通0.36444
城市规划0.37334
楼盘规模0.38245
朝向0.39444
外观0.110345
室内装饰0.211244
环保0.212254大地花园南朝工厂
发展商信誉0.113445
付款方式0.214444
户型设计0.115345
销售情况0.116443
广告0.117135
停车位数量0.118145



可比楼盘综合因素量化统计表（二）
表7―5
项目名称/因素及权数序号东湖大厦景园大厦景竹园备注
位置0.51444
价格0.52445
配套0.43435
物业管理0.34334
建筑质量0.35444
交通0.36444
城市规划0.37444
楼盘规模0.38435
朝向0.39334
外观0.110435
室内装饰0.211445
环保0.212343东湖、景竹近主干道，噪音大
发展商信誉0.113445
付款方式0.214444
户型设计0.115445
销售情况0.116443
广告0.117335
停车位数量0.118334


可比楼盘综合因素量化统计表（三）
表7―6
项目名称/因素及权数序号鹿鸣园泰宁大厦新丰大厦备注
位置0.51444三者均临主干道
价格0.52454新丰大厦不包括装修
配套0.43443鹿鸣直饮水、泰宁游泳池
物业管理0.34443
建筑质量0.35454
交通0.36444
城市规划0.37444
楼盘规模0.38443
朝向0.39443
外观0.110453新丰部分户型为半“暗房”
室内装饰0.211440
环保0.212343
发展商信誉0.113454
付款方式0.214444
户型设计0.115443
销售情况0.116342
广告0.117343
停车位数量0.118343

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