项目定价的方法

      

 
可比楼盘综合因素量化统计表（四）
表7―7
项目名称/因素及权数序号碧瑰园翡翠园鸿业花园备注
位置0.51425翡翠园位置处特区界线
价格0.52525翡翠园均价低于4000元/平方米
配套0.43534
物业管理0.34435鸿业为智能系统
建筑质量0.35434
交通0.36425鸿业处商业旺地
城市规划0.37435鸿业处规划良好的成片住宅区
楼盘规模0.38544碧瑰园为新港鸿的一部分
朝向0.39445鸿业北倚大头岭、东连园林研究所
外观0.110534
室内装饰0.211434
环保0.212435碧瑰园实用率高
发展商信誉0.113434翡翠、鸿业销售情况良好
付款方式0.214444
户型设计0.115534
销售情况0.116355
广告0.117434
停车位数量0.118443


可比楼盘综合因素量化统计表（五）
表7―8
项目名称/因素及权数序号万事达名苑柏丽花园鸿园居备注
位置0.51454
价格0.52443
配套0.43443
物业管理0.34444
建筑质量0.35444
交通0.36444
城市规划0.37443
楼盘规模0.38443
朝向0.39444
外观0.110443
室内装饰0.211454
环保0.212442
发展商信誉0.11343
付款方式0.214444
户型设计0.115442
销售情况0.116353
广告0.117344
停车位数量0.118444


（五）营销简评
1、项目分析
（1）项目优势
A、罗湖老住宅区翡翠竹片区功能完善，交通方便，商业繁荣，居住环境优越，对本花园的营销将产生强大的辐射作用。
B、周边人气旺，有助鸿园居促销。自1998年开始，布心路段就先后开发出布心花园、东乐花园、英达花园、东立大厦、特力大厦、维平大厦等多栋高档住宅与商贸写字楼。近两年来，更涌现。

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