房产测绘百问

2008-09-27 绿维创景 标签：

21、层高低于2.20m的夹层、技术层、地下室、架空层是否计算建筑面积？
答：不计建筑面积。

22、不封闭的阳台、挑廊怎样计算面积？
答：按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

23、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，建筑面积计算如何规定？
答：不计算建筑面积。

24、一般建筑面积计算的单位是什么？
答：平方米。

25、利用屋面空间四周设置围护结构的晒台、露台是否计算建筑面积？
答：不计算建筑面积。

26、楼梯已计算建筑面积，楼梯下方可利用的空间计算面积吗？
答：不可以。

27、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑是否计算面积？
答：不计面积。

28、什么是丘？
答：丘是指地表上一块有界空间的地块。一个地块只属于一个产权单元时称独立丘，一个地块属于几个产权单元时称组合丘。

29、按房产管理的需要房产图可分为几种类型？
答：可分为三种：
1）房产分幅平分图（分幅图）
2）房产分丘平面图（分丘图）
3）房屋分户平面图（分户图）

30、建住房（2002）74号文中对房屋所有权证的附图作了哪些规定？
答：应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积。

31、什么是商品房的销售面积？
答：商品房销售面积即为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

32、房屋面积测算的要求有哪些规定？
答：各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。面积以平方米为单位，取至0.01平方米。

33、房屋边长量距有哪些要求？
答：量距应使用经检定合格的能达到相应精度等级的仪器和工具。距离以米为单位，量距结果进位按四舍五入取到0.01米。

34、永久性结构有上盖的室外楼梯如何计算面积？
答：按各层水平投影面积计算。

35、与房屋相连的有柱走廊面积如何计算？
答：按其柱的外围水平投影面积计算。

36、两房屋间有上盖和柱的走廊面积如何计算？
答：按其柱的外围水平投影面积计算。

37、房屋间永久性的封闭的架空通廊面积如何计算？
答：按外围水平投影面积计算。

38、有柱或有围护结构的门廊、门斗面积如何计算？
答：按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

39、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝如何计算面积？
答：与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝计算全部建筑面积。

40、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米以上的如何计算面积？
答：按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。

41、与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊、檐廊面积如何计算？
答：按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

42、有顶盖的独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑面积如何计算？
答：按顶盖水平投影面积的一半计算。

43、有顶盖的不封闭的永久性架空通廊面积如何计算？
答：按外围水平投影面积的一半计算。

44、无顶盖的室外楼梯如何计算面积？
答：计算一半建筑面积。

45、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池能否计算面积？
答：不计算建筑面积。

46、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台能否计算面积？
答：不计算建筑面积。

47、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分能否计算面积？
答：不计算建筑面积。

48、利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋能否计算面积？
答：不计算建筑面积。