房产测绘百问

2008-09-27 绿维创景 标签：

49、与房屋室内不相通的房屋伸缩缝能否计算面积？
答：不计算建筑面积。

50、活动房屋、临时房屋、简易房屋能否计算面积？
答：不计算建筑面积。

51、房屋之间无上盖的架空通廊能否计算面积？
答：不计算建筑面积。

52、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间电梯机房如何计算建筑面积？
答：层高在2.20米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.20米的部位，不计算建筑面积。

53、屋顶为斜面结构房屋如何计算建筑面积？
答：层高在2.20米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.20米的部位，不计算建筑面积。

54、穿过房屋的通道、房屋内的门厅、大厅如何计算面积？
答：按一层计算面积。

55、门厅、大厅内的回廊部分如何计算面积？
答：层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。

56、阳台、挑廊、顶盖投影小于其围护结构外围水平投影面积二分之一的如何计算面积？
答：不计建筑面积。

57、阳台、挑廊、顶盖投影超过阳台、挑廊围护结构外围水平投影1/2的如何计算面积？
答：按少者的投影面积一半计算面积。

58、阳台的上口水平投影面积小于底板水平投影面积的如何计算？
答：阳台的上口水平投影面积与底板水平投影面积不一致的按少者计算。

59、上有阳台、具有围护结构的底层平台，是否算作阳台？
答：视为底层有阳台。

60、同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以什么墙体计算建筑面积？
答：以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。

61、同幢房屋各楼层墙体厚度不同时如何计算建筑面积？
答：按层分别计算。

62、倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋如何计算建筑面积？
答：层高在2.20米以上的部位计算建筑面积。

63、墙体向外倾斜的房屋如何计算建筑面积？
答：房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。

64、什么是图形比例尺？
答：图上某直线的长度与地面上相应线段实际的水平长度之比称为图形比例尺。

65、房屋建筑面积测算通常采用哪些方法？
1）、

2）、实地量距法：规则房屋可根据实地丈量的边长用几何图形直接计算面积，不规则房屋将其分割成多个几何图形然后分别计算面积；
3）、图解法。

66、国标《房产测量规范》对房产面积精度分为几个等级？
答：三个等级。

67、我省对房产面积精度执行哪几个等级？
答：第二等级、第三等级。

68、我省新建商品房精度采用第几个等级，限差如何计算？
答：我省对新建商品房（国标实施之日起）精度采用第二等级限差，限差计算公式为0.04√S +0.002S。（S为面积）

69、我省对其它房产精度采用第几等级，限差如何计算？
答：对其它房产精度采用第三等级限差，限差公式为0.08√S+0.006S。
70、对国标《规范》实施前已测绘认定的房屋建筑面积按何种规定执行？
答：对国标《规范》实施前已测绘认定的房屋建筑面积，无论是办理产权初始登记（或总登记），还是因房屋析产、买卖、交换、继承、划拨、合并、裁决等导致其权属发生转移、变更，以及对房屋产权面积有异议要求复核的，按原测绘标准执行。