城镇土地定级规程

      

 

7.11.2 划分方法 
a. 总分数轴确定法。以总分值点绘于数轴上，按土地优劣的实际情况，选择数点稀少处为级间分界。 
b. 总分频率曲线法。对总分值作频率统计，绘制频率直方图,按土地优劣的实际情况，选择频率曲线分布突变处为级间分界。 
c. 总分剖面图法。沿城镇若干方向作总分变化剖面，按土地优劣的实际情况，以剖面线突变段作为级间分界。 
7.12 土地级差收益计算 
级差收益包含经济效益和社会效益，各计算步骤为: 
a. 分别计算每级土地中各行业的平均收益水平，并确定各行业的最低级收益值; 
b. 以同一行业的各级收益值与最低级收益值相减，得到各级收益差。 
c. 扣除单位面积资金占有额、单位面积工资总额的影响，得到各级差收益; 
d. 对土地级差收益进行方差检验、调整，使检验值差异显著。土地级差收益满足土地收益级间差异大于级内差异原则。 
7.13市场交易价格定级 
市场交易价格差异是土地区位差异在价格上的反映。在土地市场发达、土地交易案例多的城镇，根据各类型用地市场交易样点地价划分土地级别，工作步骤为： 
a.按城镇土地条件相似和样本地价相近划分各类用地的均质地域； 
b. 按《城镇土地估价规程》的要求，对均质区域内各类用地的样点地价进行统计、检验、分析、比较、计算，得出各均质地域平均地价； 
c. 对各均质地域平均地价进行数理统计分析，确定各土地级相对应的平均地价区间； 
d.在图上对处于同一土地级地价区间的相邻均质地域勾画连块，得到各类用地的土地级； 
7.14 土地级的确定和实地校核 
初步划分的土地级须在实地校核和验证，并参考级差收益测算结果及市场交易价格定级结果对土地级的范围、边界、级别进行修订调整。修订的原则： 
a. 土地级别高低与土地相对优劣的对应关系基本一致； 
b. 级之间应渐变过渡，相邻单元之间土地级差不宜过大； 
c. 各类用途的各级土地的平均单位面积地租或地价应具有明显差异并成正向级差； 
d. 保持自然地块及权属单位的完整性； 
e. 边界尽量采用具有地域突变特征的自然界线及人工界线。 
8 编制土地级别总图及量算面积 
8.1 面积量算 
土地定级工作要求对土地级别面积进行量算并进行汇总、统计。面积量算在清绘清楚的土地定级底图或在计算机系统电子图上进行。 
8.1.1 面积量算方法 
面积量算采用解析法或图面量算法（图解法、求积仪法、方格法）不论采用何种方法，均应独立进行两次量算;采用计算机系统为辅助手段进行土地定级时，面积量算采用解析法，系统进行一次量算;面积量算应利用图幅面积对量算图斑面积进行控制。 
8.1.2 量算记录与统计 
a. 土地面积计算单位一律使用平方米，准确到小数后一位, 其后数字四舍五入。 
b. 量算数据直接填入表格，不许涂改。错字用水平线划掉，重新记在上方。 
c. 土地级别按图斑进行统计，结果分别填入附录 A表A22 和 
表A23 。 
d. 定级数据需认真核对，归档立案，建立土地级别统计台帐。 
8.2 土地级别图编图的要求 
土地级别图要直观地反映土地的优劣、土地的空间和地域组合及面积状况。土地的级别和位置通过不同的图斑、色调、灰度、注记等来反映。 
编图以图幅为单位，其比例尺与定级工作底图相一致。按需要可在分幅图的基础上编绘总图。 
采用计算机系统为辅助手段进行土地定级时，土地级别图的编码规则应按国家有关规定执行。 
8.3 土地定级成果图的编制 
8.3.1 土地定级单元图的编制 
a. 单元图要反映分值来源、单元界线、单元编号。 
b. 单元分值按附录表A1、表A2、表A3、表A4规定的因素顺序依次排列。 
c. 单元界线用0.3毫米实线表示。 
d. 单元编号用阿拉伯数字表示。 
e. 单元综合示例为(30,25,15,15,10,5)/150, 式中分子为分值来源, 分母为单元编号. 当单元面积较小时, 可只表示单元编号。 
f. 采用计算机系统为辅助手段进行土地定级时，系统必须存储并能够分别显 
示各因素的单元分值图及单元总分图，输出典型区域各因素的单元分值图及单元总分图。 
g. 单元图图示及图例见附录C。 
8.3.2 土地级别图的编制 
8.3.2.1 土地级别图要反映土地级别及界线、位置、面积和与土地利用效益有关的城镇道路、土地用途等. 
8.3.2.2 编图前, 要将定级成果分类整理，确定编图工作程序、编绘内容和编制方法。 
8.3.2.3 土地级为最小制图单元。最小上图图斑为1公顷。 
8.3.2.4 将定级成果用图示、符号、注记等标注在图上。 
a. “级”用大写罗马数字“ Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、……” 分别表示“一级、二级、三级、……”。 
b. 土地级面积用阿拉伯数字标注在罗马数字右下角表示, 面积单位为公顷.整个符号如“ Ⅱ 1018”。 
c. 土地级的边界用实线表示。 

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