城镇土地定级规程

2008-09-27 绿维创景 标签：

7.5.3 对外交通便利度分值计算
7.5.3.1单元内各类对外交通便利度作用分(fij)获取
a. 同时存在多类对外交通设施影响时，对各类对外交通设施影响作用分仅取值一次;
b. 受多个同类对外交通设施场所影响时，取其中最高作用分。
7.5.3.2单元的对外交通便利度分值（Fj）计算式为：
n
Fj=∑ fij
i=1
式中: fij分别为各类对外交通设施因素对j单元的影响作用分
Fj为对外交通设施因素对j单元的影响作用总分
n 为对外交通设施因素不同类型的数目
7.6 单元内基础设施状况分值计算
7.6.1 生活设施完善度分值计算
按生活设施完善度分值图或查对生活设施完善作用分值表，按下式计算各单元分值(Fj):
n
Fj=∑ fij
i=1
式中: fij分别为各类生活设施对j单元的影响作用分
Fj为生活设施因素对j单元的影响作用总分
n 为生活设施因素不同类型的数目
7.6.2 公用设施完备度分值计算
7.6.2.1单元内各类公用设施完备度作用分(fij)获取
a. 同时存在多类公用设施影响时，对各类公用设施影响作用分仅取值一次;
b. 受多个同类公用设施场所影响时，取其中最高作用分。
7.6.2.2 单元的公用设施完备度分值（Fj）计算式为：
n
Fj=∑ fij
i=1
式中: fij分别为各类公用设施对j单元的影响作用分
Fj为公用设施因素对j单元的影响作用总分
n 为公用设施因素不同类型的数目
7.7 环境条件分值计算
7.7.1 环境质量优劣度分值计算
按环境质量优劣度分值图取样和计算，直接得到单元分值。
7.7.2 绿地覆盖度分值计算
按绿地覆盖度分值图取样和计算，直接得到单元分值。
7.7.3 自然条件优劣度分值计算
按自然条件优劣度分值图取样和计算，直接得到单元分值。
7.8 人口密度分值计算
按人口密度分值图取样和计算，直接得到单元分值。
7.9高级商务集聚规模分值计算
按高级商务集聚规模分值图取样，直接得到单元分值。
7.10产业集聚规模分值计算
按产业集聚规模分值图取样和计算，直接得到单元分值。
7.11 土地级的初步划分
7.11.1 划分原则
a. 评定每个单元的因素及数目必须相同，各单元内因素的权重分值及作用分应填入附录 A表A20，求取各单元总分。采用计算机系统为辅助手段进行土地定级时，可以不用填写表A20，可以按照下式直接计算单元总分：
n
FJ=∑ Fij×Wi
i=1
式中：FJ―各因素对j单元影响的总作用分；
n―定级因素的个数；
Fij―i因素对j单元影响的作用分；
Wi―i因素的权重。
b. 土地级按总分值变化状况划分，不同的土地级对应不同的总分值区间。按从优到劣的顺序分别对应于 1、2、3、……ｎ个等级值(ｎ为正整数);
c. 任何一个总分值只能对应一个土地级;
d. 土地级数目，依不同城镇规模、复杂程度而定，一般确定:
大城镇 5～10 级;
中等城镇 4～7 级;
小城镇以下 3～5 级;
将划分结果和单元划分状况填入附录A 表A21；
e. 在图上对相同级别的相邻单元勾画连块，初步得到各土地级。采用计算机系统为辅助手段进行土地定级时，将总分处于同一总分区间的单元填充相同颜色，并绘制单元总分等值线图或影像图，作为划分土地级别的参考图，初步得到各土地级；
f. 按总分和城镇状况确定 1～2 个不同的划分级别方案。