城镇土地定级规程

      

 

6.9.5.2商业用地土地定级作用分值图的类型有： 
a. 商服繁华作用分等值线图； 
b. 道路通达作用分等值线图；
c. 公交便捷作用分等值线图；
d. 生活设施作用分值表、作用分值图；
e. 人口密度作用分值图；
f. 高级商务集聚规模作用分值图；
g. 其它因素作用分值图。
6.9.5.3住宅用地土地定级作用分值图的类型有： 
a. 生活设施作用分值表、作用分值图； 
b. 公用设施作用分等值线图、作用分值图； 
c. 道路通达作用分等值线图； 
e. 公交便捷作用分等值线图； 
f. 对外交通作用分等值线图； 
g. 环境质量作用分值表、作用分值图； 
h. 绿地覆盖度作用分值图； 
i. 人口密度作用分值图； 
j. 其它因素作用分值图。
6.9.5.4工业用地土地定级作用分值图的类型有：
a. 道路通达作用分等值线图； 
b. 对外交通作用分等值线图； 
c. 生活设施作用分值表、作用分值图； 
d. 自然条件优劣作用分值图； 
e. 产业集聚规模作用分值图； 
f. 其它因素作用分值图。 
7 单元分值计算及土地级评定 
7.1 土地级划分的工作步骤 
a. 定级单元划分； 
b. 单元内定级因素分值计算； 
c. 土地级的初步划分； 
d. 土地级差收益计算或市场交易价格定级; 
e. 土地级的实地校核及确定。 
7.2 定级单元划分 
定级单元是评定土地级的基本空间单位，单元内部土地特性和区位条件基本一致。单元边界（网格法划分单元除外）由线状地物或权属界线组成。 
7.2.1 单元划分原则: 
a. 单元内主要定级因素的影响大体一致，同一单元内的同一主要因素分值差异不得≥１００／Ｎ＋１（Ｎ－拟划分的土地级数）； 
b. 单元面积确定在5-25公顷之间。在城镇中心区单元面积尽量取低值，城镇郊区单元可适当放大。采用计算机系统为辅助手段进行城镇土地定级时，划分的网格单元面积应不大于0.25公顷； 
c. 划分的单元能方便地进行因素取样，并能保证分值计算的准确性和科学性； 
d. 商服中心、公用设施、交通枢纽等整体起作用的区域，不能分割为不同单元。 
7.2.2 单元边界 
单元之间的界线按以下顺序优先采用： 
a. 定级底图上依比例尺表示的自然线状地物； 
b. 铁路； 
c. 交通道路（具有商业、娱乐等多重作用的道路除外）； 
d. 权属界线或权属单位内部的土地类型界线； 
e. 行政区划界线； 
f. 其它地物。 
7.2.3 单元划分方法: 
7.2.3.1 主导因素判定法 
a. 用两个以上主要定级因素，沿城镇主要方向选一定数目的特征点作各自分值剖面图; 
b. 根据因素分值变化规律，选择突变曲线段的位置做为单元边界位置，结合经验，把因素得分基本一致的区域，划分为同一单元。 
7.2.3.2 叠置法 
a. 主要因素作用分图叠置，勾画作用分基本一致的区域，形成图斑; 
b. 经适当调整得到单元。 
7.2.3.3 动态网格法 
a. 以 1/4 或 1/16 公里网格把城镇划分成若干基本网格; 
b. 选择包括市中心、市郊在内的几类不同的典型网格，在四等分点检查每类网格内部 2 个以上主导因素的差异; 
c. 某类网格内同一因素分值差异 ≥100/N＋1 时，此类网格四等分加密。重复检查、加密，直至满足要求后得到单元。 

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