城镇土地定级规程

      

 

6.3.3.4衰减公式的确定 
对外交通便利度作用分按公式fij=fi(1-r)进行衰减。 
式中：fij―j点受i类对外交通设施某场所的影响作用分 
fi―i类对外交通设施某场所的便利度作用分 
r ―j点到i类对外交通设施某场所的相对距离 
6.3.3.5作用分值表编制 
作用分值表的表式见附录A 表A12，包含内容有: 
a. 相对距离＝0 时，各设施便利度作用分; 
b. 各相对距离区间; 
c. 在不同相对距离上各类设施便利度作用分; 
第c款中的数据依第a、b款数据查附录B中表B2后获得,采用计算机系统为辅助手段进行定级时，按公式fij=fi(1-r)直接计算因素对单元的影响作用分。 
6.4 基础设施资料整理 
基础设施条件的优劣由生活设施完善度、公用设施完备度两因素综合影响决定。 
6.4.1 生活设施完善度资料整理 
6.4.1.1 生活设施完善度指标确定 
a. 选择设施齐备标准时，从供水、排水、电力、电讯、供热、供气等设施中选定齐备时应有的设施类型; 
b. 划分设施在某区域水平系数时，按设施技术水平、设施服务方式或设备分布密度分出 2～4 个相对系数，数值在 0～1 之间; 
c. 确定在某区域使用保证率时，按水、电、气、热等设施使用的持续率、可靠率和保证率确定，数值在 0%～100%之间。 
6.4.1.2 作用指数和作用分计算 
设施（因子）作用指数反映某类设施与日常生活的密切程度，指数与各类设施作用大小呈正比，采用专家打分确定，数值在 0～1 之间，各指数值之和＝1; 
设施作用分计算按下式: 
fei＝100ki 
fi＝fei×ai×bi 
式中：fi―某设施在某区域完善度作用分 
fei--某设施作用分 
ai―该设施的在某区域水平系数 
bi―该设施的在某区域使用保证率 
ki―该设施（因子）作用指数 
6.4.1.3 作用分值表编制 
作用分值表的表式见附录A 表A13，包含内容有: 
a. 各设施完善作用分; 
b. 每种设施的各个水平系数; 
c. 每种设施的各保证率; 
d. 每种设施在各个指标状态下的分值； 
e. 各设施的作用分对应划分5―10个区间，按表A8编制区域作用分值表。 
6.4.2 公用设施完备度资料整理 
6.4.2.1 公用设施类型和数目确定 
公用设施指与日常生活密切相关的设施，可按设施在各城镇日常生活中的地位和作用选定设施类型和数目。
公用设施有中小学、幼儿园、诊所、医院、邮电所、影剧院、体育馆、公园、农贸市场等。 
6.4.2.2 作用指数和作用分计算 
设施（因子）作用指数反映某设施（因子）和日常生活的密切程度，设施（因子）指数与各类设施作用大小呈正比，采用专家打分确定，数值在 0～1 之间，各指数值之和＝1。 
设施作用分计算按下式: 
fi＝100ki 
式中：fi―某设施作用分 
ki―该设施的作用指数 
某类设施（因子）中含有多个设施场所，将规模及影响最大的设施场所作用分赋为该施（因子）作用分（fi），其它设施场所作用分按规模及影响大小，按比例递减计算确定。 
6.4.2.3 公共设施服务半径和相对距离确定 
各类设施的服务半径，按设施的数量多少、规模、影响大小，在0.3―3公里之间确定。 
相对距离计算按下式，各设施划分3―5个相对距离区间； 
r=di÷d〔0≤r≤1〕 
式中：r―相对距离 
di―某设施服务半径内，某点距设施的距离 
d―该设施的服务半径 
6.4.2.4衰减公式的确定 
公用设施作用分按公式fij=fi(1-r)进行衰减。 
式中：fij―j点受i类公用设施某场所的影响作用分 
fi―i类公用设施某场所的完善度作用分 
r ―j点到i类公用设施某场所的相对距离 

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