城镇土地定级规程

      

 

5.6.2 住宅用地土地定级时人口状况资料整理 
6.6.2.1人口密度指标值计算 
住宅用地土地定级时人口密度中涉及的人口资料数为常住人口及暂住人口之和。统一按一定面积的区域或单元计算人口密度指标值，公式为: 
Di＝pi÷S 
式中：Di―人口密度指标值 
pi―某区域或单元人口总数 S ―该区域或单元面积 
6.6.2.2 人口密度作用分计算和作用分值表编制 
按城镇状况及规划要求，确定本城镇最佳人口密度值，大于该值的指标值须按下式处理: 
Xi＝2Xg－Xmax 
式中：Xi―经处理后的指标值 
Xmax―超过最大人口密度的指标值 
Xg―本城镇最佳人口密度指标值 
人口密度作用分计算公式为: 
fi＝100(Xi-Xmin)/(Xg-Xmin) 
式中：fi―人口密度作用分 
Xg―密度最佳值(城镇人口未达到最佳值时取最大值) 
Xmin、Xi―分别为密度最小值和某数值 
作用分值表表式见附录 A 表A17 ，密度值与作用分值对应划分5～10个区间，按表A8编制区域作用分值表。 
6.7 高级商务集聚规模资料的整理 
6.7.1高级商务集聚规模指标值计算 
高级商务集聚规模主要由金融业、保险业、高档写字楼等高级商务集聚产生的效益，统一按一定面积的区域计算高级商务集聚规模指标值。影响高级商务集聚规模指标值的指标有区域内单位面积高级商务的数量、年营业额、年利润、年租金等，对这些指标值综合分析计算，确定高级商务集聚规模指标值。 
6.7.2高级商务集聚规模作用分计算和作用分值表编制 
作用分计算公式为: 
fi＝100(Xi-Xmin)/(Xmax-Xmin) 
式中：fi―高级商务集聚规模作用分 
Xmin、Xmax、Xi―分别为指标的最小值、最大值和某值 
作用分值表表式见附录A 表A18，指标值与作用分对应划分 5～10 个区间，按表A8编制区域作用分值表。 
6.8 产业聚集规模资料的整理 
6.8.1产业聚集规模指标值计算 
产业聚集规模反映同类产业及其配套产业在一定范围的集中程度。统一按一定面积的区域计算产业聚集规模指标值。影响产业聚集规模指标值的指标有区域内单位面积同类产业及其配套产业的数量、年产值、年利润等，对这些指标值综合分析计算，确定产业聚集规模指标值。 
6.8.2产业聚集规模作用分计算和作用分值表编制 
作用分计算公式为: 
fi＝100(Xi-Xmin)/(Xmax-Xmin) 
式中：fi―产业聚集规模作用分 
Xmin、Xmax、Xi―分别为指标的最小值、最大值和某值 
作用分值表表式见附录A 表A19，指标值与作用分对应划分 5～10 个区间，按表A8编制区域作用分值表。 
6.9 定级因素作用分值图勾绘 
6.9.1 在标注有定级因素资料的图件上，以距离、作用分等对照作用分表，点、线状定级因素按照附录A表A7，面状定级因素按照附录A表A8，分因素勾绘作用分值图。若同一因素图载量过大，可按级别、项目等分若干幅勾绘； 
6.9.2 作用分值图中，等值线图为等分间距或等距间距；其它类型的图按区域或单元赋分； 
6.9.3 各因素的指标值和相应的作用分可用不同颜色的线划、斑块及其各种符号在作用分值图上标注； 
6.9.4采用计算机系统为辅助手段进行城镇土地定级时，将呈点、线状分布的定级因素的各设施位置数字化到工作底图上，并相应输入各设施的作用分、服务半径及衰减公式。将面状定级因素的各不同指标区域数字化到工作底图上，并相应输入各指标区域的作用分。系统直接计算或读取因素对单元的影响作用分，系统应根据各因素对单元的影响作用分，分因素勾绘作用分值图并存储于系统内，输出典型区域内各因素的作用分值图。 
6.9.5根据定级因素选择勾绘相应的作用分值图 
6.9.5.1综合定级作用分值图的类型有： 
a. 商服繁华作用分等值线图； 
b. 道路通达作用分等值线图；
c. 公交便捷作用分等值线图；
d. 对外交通作用分等值线图；
e. 生活设施作用分值表、作用分值图；
f. 公用设施作用分等值线图、作用分值图；
g. 环境质量作用分值表、作用分值图；
h. 绿地覆盖度作用分值图；
i. 自然条件优劣作用分值图；
j. 其它因素作用分值图。

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